二手房買賣注意什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 151****4056

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-01-05 14:58:52
• 138****5127

  福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-01-05 14:58:46
• 153****4671

  房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-05 14:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 便宜的二手房買賣注意什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄！
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 二手房買賣趨勢(shì)？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來(lái)肯定會(huì)有所下降。

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• 問(wèn) 二手房買賣形式？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  賣方以按揭方式購(gòu)房，買方欲以一次性付款方式購(gòu)房。當(dāng)房產(chǎn)是由賣方以銀行按揭方式購(gòu)買時(shí)，必須先付清賣方的購(gòu)房貸款余額，將房權(quán)證由銀行贖出，才可將房權(quán)證拿到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房買賣交易糾紛？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  忽略房產(chǎn)共有人：已購(gòu)公房在買賣之前應(yīng)該讓公房的原單位開(kāi)具一份“同意出售證明”；對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認(rèn)可，同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購(gòu)買。如果在購(gòu)房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來(lái)爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。

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• 問(wèn) 二手房買賣交易違約？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  逾期交房的損失計(jì)算　　二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來(lái)確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

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