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農(nóng)村土地流轉具體工作流程：一、提出申請1、土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經(jīng)營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心報送。2、土地流轉受讓方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照（或組織機構代碼證）、銀行資信證明、項目可行性報告（或批文）的正本和復印件。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心辦理并向縣土地流轉服務中心備案。二、資質(zhì)審核1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心進行復審。2、對同一受讓方流轉規(guī)模1 0 O畝以上，5 0 0畝以下的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府組織土地流轉服務中心對其資質(zhì)和項目（環(huán)保）的可行性進行審核?？h級服務中心對500畝以上流轉規(guī)模受讓方準入資質(zhì)條件進行復審。三、價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據(jù)。流轉規(guī)模面積5 0 0畝以上的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心可組織人員進行價格評估。四、信息發(fā)布縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村土地流轉服務中心（站）根據(jù)流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布。五、簽訂合同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在平等、自愿的基礎上，依法、有償?shù)暮灦ńy(tǒng)一規(guī)范的土地流轉合同。六、鑒證歸檔土地流轉合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。
全部5個回答>??承包農(nóng)村土地需要什么手續(xù)？
155****9002 | 2019-01-05 15:58:38
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155****8738
土地承包法相關規(guī)定：
查看全文↓ 2019-01-05 15:59:21
第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定;以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。
第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。
承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。
第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。
第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
第五十條 土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包 -
152****3328
土地承包經(jīng)營權流轉程序：
查看全文↓ 2019-01-05 15:59:11
對進入流轉程序的流轉行為，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。承包方將土地交由他人代耕不超過1年的，可以不簽訂流轉合同，但要經(jīng)發(fā)包方同意并登記。根據(jù)不同的流轉形式，應按照下列程序流轉：
(一)凡流轉的土地應由承包農(nóng)戶向發(fā)包方提出申請，填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站對流轉信息進行存儲并公開發(fā)布。經(jīng)流轉雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經(jīng)營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理。對已達成協(xié)議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站應當及時向達成流轉意向的流轉雙方提供統(tǒng)一文本格式的流轉合同，并指導簽訂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站在指導流轉合同簽訂和鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。流轉合同簽訂后，依據(jù)流轉當事人的申請進行流轉合同的鑒證，要做好相應的手續(xù)變更和檔案歸檔工作。
(二)以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內(nèi)送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經(jīng)發(fā)包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效。發(fā)包方不同意轉讓的應當在七日內(nèi)向承包方書面說明理由。采取互換、轉讓方式流轉土地的，當事人申請辦理土地承包經(jīng)營權流轉登記的，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應當予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》的規(guī)定辦理。
(三)受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權，經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉農(nóng)戶的承包土地。從事土地流轉服務的中介組織應當向縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉服務。
(四)凡集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經(jīng)濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，建立“四荒地”管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將“四荒地”的發(fā)包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得“四荒地”承包權的，在依法登記，辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉。
(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉服務站要對本行政區(qū)域內(nèi)以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。對以互換、轉讓方式流轉承包土地的，及時辦理相關承包合同和土地承包經(jīng)營權證變更手續(xù);鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉服務站要及時對各類土地流轉進行登記備案，準確無誤登記本行政區(qū)域內(nèi)的土地流轉情況，對土地流轉合同及有關文件、文本、資料進行歸檔;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉服務站可以利用現(xiàn)代化辦公資源，將土地流轉的情況錄入微機管理。健全農(nóng)村土地流轉及合同簽訂的登記制度，推進全市農(nóng)村土地流轉管理科學化、制度化、規(guī)范化、信息化進程，防范和減少因土地流轉引發(fā)的各類土地矛盾和糾紛。 -
138****7316
一、農(nóng)戶自主流轉其承包經(jīng)營權的，按以下程序辦理：
查看全文↓ 2019-01-05 15:59:01
1、流轉雙方洽談磋商，認定流轉方式、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付方式等。
2、流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽章。
3、流轉合同簽訂后，承包農(nóng)戶應將簽字后的土地承包經(jīng)營權流轉合同分別報送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地流轉服務中心存檔。
4、土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉合同后，應當予以必要的審核，如有不妥應給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國家法律法規(guī)的，應依法予以制止。
二、農(nóng)戶委托村集體流轉其承包經(jīng)營權的，按以下程序辦理：
1、農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。
2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務機構分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結果在半個月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。
3、如決定接受委托的，村集體應當與委托農(nóng)戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個月內(nèi)，將流轉農(nóng)戶、地塊等基本情況，以適當形式向村內(nèi)外發(fā)布公告，并上報縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉機構，對外發(fā)布。
4、有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉機構公告的有效期內(nèi)，提交受讓流轉土地的規(guī)劃書面申請。
5、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉機構在公告期結束后，及時召集已提交受讓流轉土地的申請人進行磋商?？梢詤f(xié)商確定流轉價格，也可以通過招標的辦法確定流轉價格，在公平合理、協(xié)商一致的基礎上擬訂流轉合同草案，經(jīng)委托人(承包戶)與業(yè)主簽字認可后正式生效。
三、拋荒耕地的流轉，按以下程序辦理：
1、調(diào)查摸底。各村或村民小組認真填報縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉工作領導小組辦公室統(tǒng)一制作并發(fā)放的《拋荒土地調(diào)查登記表》，對拋荒耕地逐一進行調(diào)查核實，確定土地拋荒的年限，并由參加調(diào)查核實的人員及農(nóng)戶簽字確認后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務中心。
2、公示。拋荒土地摸底情況要在村務公開欄、所在村民小組進行公示，對土地拋荒時間達到二年的，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定，收回土地承包經(jīng)營權。對公示有異議者，要求繼續(xù)承包已拋荒耕地的，應在15天內(nèi)提出復耕計劃報村集體和村民小組備案，復耕期限為半年，到期未復耕的視為放棄復耕，由原發(fā)包單位依法收回。
3、農(nóng)戶確認同意。拋荒土地經(jīng)公示無異議的，由發(fā)包單位發(fā)出書面通知，經(jīng)農(nóng)戶確認同意后收回。通知書一式二份，一份農(nóng)戶簽字后作為回執(zhí)交回原發(fā)包單位存檔，一份由農(nóng)戶留存。對于收回拋荒土地承包經(jīng)營權通知書難以送達的，可以依法采取留置、委托送達、公告送達、郵寄送達等方法送達。承包農(nóng)戶也可以將拋荒土地委托發(fā)包方流轉，對連片拋荒地還可以由所涉及的承包戶共同合作開發(fā)經(jīng)營拋荒土地。在開展拋荒地調(diào)查中，農(nóng)戶在限期復耕、委托村集體流轉和村集體收回承包權三種方案中，選擇其中一種方案進行簽字認可。
4、終止承包關系。經(jīng)合法程序收回的土地承包經(jīng)營權證由原發(fā)證單位辦理注銷手續(xù)。土地承包合同終止手續(xù)由發(fā)包方申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務中心審核后報縣農(nóng)業(yè)局確認。
5、流轉。收回的拋荒地和農(nóng)戶委托村集體流轉的拋荒地，由原發(fā)包方統(tǒng)一組織流轉，收回的拋荒地，經(jīng)流轉所得收入歸村集體所有，委托村集體流轉拋荒地因流轉所得的收益，歸承包農(nóng)戶。村集體無法流轉的拋荒地，應及時上報縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)兩級農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務中心，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)牽頭，組織土地、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門技術人員，對拋荒地的地質(zhì)、地理位置等進行評估、論證、策劃，引入項目，開發(fā)利用。
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農(nóng)村土地流轉具體工作流程：（一）提出申請1、土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經(jīng)營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心報送。2、土地流轉受讓方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照（或組織機構代碼證）、銀行資信證明、項目可行性報告（或批文）的正本和復印件。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心辦理并向縣土地流轉服務中心備案。（二）資質(zhì)審核1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心進行復審。2、對同一受讓方流轉規(guī)模1 0 O畝以上，5 0 0畝以下的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府組織土地流轉服務中心對其資質(zhì)和項目（環(huán)保）的可行性進行審核?？h級服務中心對500畝以上流轉規(guī)模受讓方準入資質(zhì)條件進行復審。（三）價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據(jù)。流轉規(guī)模面積5 0 0畝以上的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務中心可組織人員進行價格評估。（四）信息發(fā)布縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村土地流轉服務中心（站）根據(jù)流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布。（五）簽訂合同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見后，及時組織受讓雙方在平等、自愿的基礎上，依法、有償?shù)暮灦ńy(tǒng)一規(guī)范的土地流轉合同。（六）鑒證歸檔土地流轉合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
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現(xiàn)在國家正在推行土地流轉，就是把有限的土地集中起來，不知你處是否成立了土地流轉合作社，也可到當?shù)氐拇逦瘯袜l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)管理部門咨詢，他們應該知道怎么做。
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1、房產(chǎn)證遺失補辦：（如果是自建房，如果房產(chǎn)證和土地證都遺失，土地證要先補辦）1）房屋無貸款的：流程：登報遺失聲明--1個月后----到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個工作日后取證。資料：登有遺失聲明的報紙全版，所有產(chǎn)權人到場，攜帶本人身份證件。費用：工本費，復印費，檔案查詢費 。2）房屋有抵押貸款的：流程：登報遺失聲明--1個月后--到房產(chǎn)局8或9號窗口領取相關表格--到貸款銀行蓋章---到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個工作日后取證。資料：銀行蓋章的表格，登有遺失聲明的報紙全版，所有產(chǎn)權人到場并攜帶本人身份證件。注：取銀行蓋章，需要提供原貸款的抵押合同。費用：工本費，復印費，檔案查詢費 。2、土地證遺失補辦：流程：登報遺失聲明--1個月后--到土地局辦理土地證----土地證立等可取。資料：登有遺失聲明的報紙全版，房產(chǎn)證及其共有權證，買賣契約，所有產(chǎn)權人攜帶身份證原件到場。土地局填寫的表格。
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按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，在土地承包期內(nèi)，發(fā)包方不得擅自收回或者調(diào)整承包地。因此，在2018年承包地不會被收回，土地承包方可以根據(jù)本戶意愿，將承包地流轉他人經(jīng)營，也可以自行流轉土地經(jīng)營。
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