??央產(chǎn)房過戶手續(xù)該如何辦理？

已有3個回答

• 156****0712

  央產(chǎn)房過戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購住房產(chǎn)權變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：
  1、 若產(chǎn)權人能到場需準備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個可以是復印件）③房產(chǎn)證原件④原始購房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結清證明原件。（以上材料除物業(yè)費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）
  2、若產(chǎn)權人不能到場需準備：①公證委托書原件，委托事項為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權人身份證復印件；③產(chǎn)權人配偶身份證復印件；④房產(chǎn)證原件；⑤購房合同原件；⑥物業(yè)供暖結清證明原件（以上材料除物業(yè)費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。）
  3、若購房合同丟失，可到原產(chǎn)權單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購房合同,復印后蓋原產(chǎn)權單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章
  4、如原產(chǎn)權單位與產(chǎn)權人未簽訂購房合同，原產(chǎn)權單位應開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話
  1) 辦理機關：中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），央產(chǎn)房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。
  2) 辦理時效：資料齊全，央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當天辦結。
  辦理完《在京中央單位已購住房產(chǎn)權變更登記通知單》之后就可以房屋核驗，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:42
• 155****9515

  央產(chǎn)房在哪里過戶
  “央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”，也可在定點經(jīng)紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員的指導與指引下填寫。同時“央產(chǎn)房”業(yè)主需要出示房屋產(chǎn)權單位出具的超標處理結果。報“交易辦公室”核準。
  辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業(yè)稅,買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權委托書。除需填寫《房屋所有權登記申請書》之外，還需提交如下資料:
  1、買賣雙方提交材料：身份證明(核驗原件)，如本市市民提交身份證復印件;外省市市民提交身份證、居住證(寄住證)或暫住證復印件;軍人提交軍官證復印件;港澳同胞提交中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復印件。
  2、與原產(chǎn)權單位買賣契約(已購公房);(出售人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù));物業(yè)費、供暖費結清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應補交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進行核準工作)。
  3、房屋所有權證;房屋所有權證附圖、登記表復印件。如所有權證無圖，則不需提交。登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;買賣雙方簽訂的購房合同一式三份;完稅憑證;土地出讓金的繳納發(fā)票。
  央產(chǎn)房如何過戶
  1、委托、交易:“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點經(jīng)紀公司負責尋求客戶。 “央產(chǎn)房”業(yè)主與定點經(jīng)紀公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》,由經(jīng)紀公司撮合買賣雙方并達成成交意向。
  2、簽合同:“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點經(jīng)紀公司，則經(jīng)紀公司為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
  3、買方辦理銀行按揭手續(xù):房產(chǎn)評估買方自行或者定點經(jīng)紀公司將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行評估，并繳納評估費(買方繳納)，評估費=評估價×3‰。
  4、物業(yè)交割;買賣雙方自行或者由定點經(jīng)紀公司經(jīng)紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，,同時簽訂《物業(yè)交割單》。
  5、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》:“央產(chǎn)房”業(yè)主應督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:19
• 156****9649

  辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)需提交的材料有：房產(chǎn)證、身份證、戶籍證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同，產(chǎn)權共有人同意出售的書面證明以及與買受人簽訂的已購公房買賣合同。
  央產(chǎn)房買賣所繳納稅費等同于北京市已購公房的納稅標準

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:09

相關問題

• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時需要準備的材料，包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權證的原件，同時需要提交申請人的個人身份證明。如果存在法定繼承的關系，雖然不需要繳納相應的稅費，但是有一定的手續(xù)費用，具體可以咨詢當時辦理的機構。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價購買，在京單位所建設的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國機關、高人民法院檢察院等相關部門，總體來說就是國家政府機構所建設的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費、個人所得稅、營業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結清證明。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購買央產(chǎn)房的時候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產(chǎn)房需要多看兩個材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經(jīng)跟原單位結清。買央產(chǎn)房看兩個材料2.哪些央產(chǎn)房不能買？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權單位騰退，也可在原產(chǎn)權單位職工范圍內(nèi)進行交易。（2）超標未處理住房凡屬超標而沒有處理的住房，不能進行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時候單位會核實賣家級別及面積，超標需補交超標款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買二手房的時候，若《房屋所有權證》上寫著“成本價出售”、“標準價出售”、“優(yōu)惠價出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質的，應到位于藍島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進一步確認該房屋性質是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價為440萬，簽約時賣家出示了房屋產(chǎn)權證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時告知自己是國字頭單位的，而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因為只有通過原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質。因此，在住建委窗口部門沒能核實出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進一步核實，導致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購公房的一種，交稅的時候按照已購公房的計算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費詳解詳細了解。已購公房稅費速算表注：由于央產(chǎn)房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進行過“上市審批”，對能上市交易的央產(chǎn)房要對相關的證件材料進行認真的審核。

  全部3個回答>
• 問 央產(chǎn)房繼承過戶手續(xù)是怎樣的
  答

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人亡證明到房地產(chǎn)中心進地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，有專門的標準，使用差額定率累進來計費。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  全部5個回答>
• 問 央產(chǎn)房過戶問題
  答

  好像不是所有的央產(chǎn)都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產(chǎn)過戶很麻煩

  全部12個回答>