想要問(wèn)下二手房交易新政策是怎么樣的？

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• 134****2146

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國(guó)家規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺(jué)不管二手房購(gòu)房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)。所以無(wú)論增加什么稅費(fèi)，**后都由購(gòu)房人買單的。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:47:06
• 134****8928

  二手房過(guò)戶，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 19:47:00
• 157****1190

  二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  ②營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
  注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  ③土地增值稅（部分房屋）
  土地增值稅稅率：
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  ④交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  2、買方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  ②印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  ③交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  ④登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  ⑤測(cè)繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  ⑥評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:46:50
• 152****3566

  　二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契"。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:46:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想要問(wèn)下大家二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 2013買賣二手房新政策是怎么樣的？
  答

  2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。賣房征收差額20%的個(gè)人所得稅2013 年3月1日晚間，國(guó)五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。國(guó)五條規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。在二手房交易中，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)等。其中，交易超過(guò)5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個(gè)稅，5年以上普通住宅可免交營(yíng)業(yè)稅及其附加。而在實(shí)際交易過(guò)程中，這些稅費(fèi)通常都由購(gòu)房者承擔(dān)。國(guó)五條細(xì)則中關(guān)于20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購(gòu)房者質(zhì)疑這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購(gòu)買二手房的成本，因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)是由買方來(lái)承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)買二手房新政策是怎么樣的？
  答

  　新政策購(gòu)買二手房的方法如下：　　一、正確估量可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補(bǔ)貼。買房前**好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開(kāi)支，二是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。這樣能夠保證購(gòu)房準(zhǔn)確把握自身實(shí)力和購(gòu)房方向?！　《⑦x擇適宜的房?jī)r(jià)面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅。目前市場(chǎng)上可供選擇的商品房比較多，房?jī)r(jià)通常高低不等，這會(huì)造成使購(gòu)房者無(wú)從入手?！　∑鋵?shí)，房?jī)r(jià)受到市場(chǎng)和成本制約，購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力，參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素，**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)買商品房是一個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，購(gòu)買每一平方米都要精打細(xì)算?！　∪?、算清購(gòu)房各項(xiàng)稅費(fèi)　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎睾拖喈?dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。　　其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出?！　∷摹⒖剂课飿I(yè)各類費(fèi)用　　物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取?！　∩唐贩恳坏┦鄢鲋?，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費(fèi)用，如果對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，買房后就有可能造成后悔?！　∨c其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)一直是伴隨房子終身的，需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以做到心中有數(shù)?！　∥?、做好裝修費(fèi)用預(yù)算　　若購(gòu)買了毛坯商品房，就應(yīng)該考慮到裝修費(fèi)用，因?yàn)檫@是購(gòu)買房子之后的**大一筆消費(fèi)。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菅b修款項(xiàng)。　　生活必需的設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、家用電器等物品也是新居預(yù)算所必須考慮的?！　×?、 上班交通時(shí)間掌控好　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要盡量選擇距離工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心里有數(shù)?！　∑?、 社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否　　時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去干洗店;平時(shí)和朋友聚會(huì)泡泡吧、KK歌，已不是什么新鮮事兒。因此，對(duì)于活在當(dāng)下的人們來(lái)說(shuō)，在選擇房屋時(shí)看其社區(qū)條件，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。**好是周邊商店林立、超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來(lái)也會(huì)方便些?！　“?、 房屋軟硬件仔細(xì)挑選　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來(lái)看，簡(jiǎn)裝、精裝檔次不等，可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過(guò)，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要特別挑選仔細(xì)。　　九、長(zhǎng)遠(yuǎn)**潛力要考慮　　對(duì)于選二手房的年輕置業(yè)者們來(lái)說(shuō)，很有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非“長(zhǎng)久之計(jì)”。也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。在買房時(shí)盡量選擇購(gòu)買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報(bào)收益。

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• 問(wèn) 2018新政策下二手房交易怎么樣計(jì)算稅費(fèi)?
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 2018新政策下二手房交易怎么樣計(jì)算稅費(fèi)?
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  二手房過(guò)戶，規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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