二手房過戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
全部4個(gè)回答>誰來講講購買二手房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
142****8895 | 2019-01-05 22:09:17
已有3個(gè)回答
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141****6487
一、手續(xù)便捷,入住快。
查看全文↓ 2019-01-05 22:10:00
購買一套一手房從認(rèn)購到入住快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房,這段時(shí)間的資金已經(jīng)攥在了開發(fā)商的手中,對(duì)投資等方面也可能一定的損失。然而,買二手住宅就快很多了,一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子,做按揭的話也就等一個(gè)月左右。
二、現(xiàn)房供應(yīng),房屋質(zhì)量一目了然。
買一手房**擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題,除非專家,一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的。而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷等。同時(shí),購買二手房還可以通過走訪房東的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況,使置業(yè)者在付款之間對(duì)房屋就有一個(gè)全面的了解。
三、次新房無需大規(guī)模裝修,避免了室內(nèi)污染。
新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。如果是購買5年左右的地新房,置業(yè)者基本無需進(jìn)行大規(guī)模的裝修,只要進(jìn)行相應(yīng)的軟裝飾即可入住,非常環(huán)保、安全。尤其是對(duì)于準(zhǔn)備生育和家中有小孩的客戶。
四、房子周邊的配套設(shè)施健全,衣食住行很方便。
新房配套一般比較難健全,**可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音,對(duì)居住者來說是非??鄲赖睦_。二手房不僅不存在這樣的弊端,反而其周邊如菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**和交通等配套設(shè)施已基本完善,隨時(shí)入住隨時(shí)即可享受便捷的生活條件。$page$
五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。
買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買二手房時(shí),你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,能不能給和鄰居和睦相處等,給購房者帶來了盡可能寬松的生活環(huán)境。
六、二手房的價(jià)格相對(duì)便宜。
隨著樓市進(jìn)入調(diào)整階段,目前市場(chǎng)已基本轉(zhuǎn)換為買方市場(chǎng),因此,潛在的議價(jià)空間給購房人帶來了更多實(shí)惠。
業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)實(shí)在在的置業(yè)優(yōu)勢(shì)使二手房近年來成為人們選擇的對(duì)象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過程中體驗(yàn)到安全與舒心。 -
156****3736
二手房的好處:
查看全文↓ 2019-01-05 22:09:51
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
第四,新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
二手房的缺點(diǎn):
購買二手房的缺點(diǎn)有:
1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限:普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
2、房屋貸款年限:買二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
3、買賣程序:二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜,一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解,很容易被不法分子鉆了空子。
4、房屋剩余壽命:房屋在使用過程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7浚荒茏∪恕?br/>5、房屋維修費(fèi)用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。
6、居住的舒適度:現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化,物業(yè)管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。
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135****9720
二手房交易現(xiàn)如今甚是火爆,越來越多的購房者在選房買房時(shí)選擇二手房作為自己的新居。二手房之所以能夠備受大家關(guān)注,這與其自身的優(yōu)點(diǎn)是分不開的。二手房已經(jīng)不是我們?cè)瓉碛^念中的那樣不堪,很多二手房質(zhì)量過硬,價(jià)格便宜,小區(qū)配套完善,相對(duì)于新房的不可控的一些因素,二手房的交易更加安全。那么二手房的好處到底有哪些呢?下面我們就來一起看看吧!
查看全文↓ 2019-01-05 22:09:35
買二手房的好處主要有:
一、交易簡(jiǎn)單,不容易出糾紛。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。
二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。
另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
三、房子幾乎沒有污染源。
新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。
四、房子周邊的配套設(shè)施健全,衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場(chǎng),醫(yī)院,**,公交車什么的,日常生活很方便。
五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買二手房時(shí),你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
六、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。
至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大,這就仁者見仁智者見智了。
**近,我這里在修路,一個(gè)新建的三層樓被拆了,房主從來都沒住過的,好可惜。
七、二手房的價(jià)格便宜。
碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。
八、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。
九、二手房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
十、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。
以上就是二手房的一些優(yōu)勢(shì),大家有沒有心動(dòng)呢?正在考慮購置新房的您,不妨可以轉(zhuǎn)變一下購買方向,選擇二手房好處多多。上述內(nèi)容大家可以作為自己購房時(shí)的參考,具體還是需要結(jié)合您自身的情況來選擇,希望能對(duì)大家有所幫助,消除大家對(duì)于二手房的一些偏見。
相關(guān)問題
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:(1)按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(2)二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(3)三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅(1)營業(yè)稅的7%;(2)教育費(fèi)附加稅;(3)營業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:①家庭唯一住宅;②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。=注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
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購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積,還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅:為房?jī)r(jià)的0.05%,由稅務(wù)局收取;二、契稅:為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外,還需交納以下費(fèi)用:一、房屋買賣手續(xù)費(fèi):買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi):外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi),若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi):外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi):為房?jī)r(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi):按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù):(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題,這一點(diǎn)很多購房者都沒有在意,因此常常會(huì)出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改,原房主在居住時(shí)有過改造或者私自搭建的部分,那么購房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的,可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外,如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變,那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患,這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象,很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去,對(duì)于房屋的質(zhì)量問題只字不提,等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此,購房者在看房選房時(shí),一定要實(shí)地仔細(xì)檢查,不要只是大概的看一下外部的環(huán)境,一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外,購房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng),房子的質(zhì)量也會(huì)越來越差,房齡過大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此,這一點(diǎn)購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人,房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候,因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房,造成了購房合同無效,使得購房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此,購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀,如果房屋存在共有人,那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán),還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán),購房者要拿到其他共有人的書面同意書,才能同其進(jìn)行交易。四、是否存有遺留問題原房主的遺留問題主要是針對(duì)費(fèi)用相關(guān)的問題,如:房屋是否拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等問題,這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚,否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。
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易造成心理壓抑。長(zhǎng)期住在比較高的樓層,會(huì)有一種遠(yuǎn)離地面,遠(yuǎn)離實(shí)際的感覺,這種感覺會(huì)給我們帶來心理上的問題,導(dǎo)致心里壓抑。
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