房子大產權是什么意思？大產權和小產權的區(qū)別是什么?

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• 132****9064

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
  
  對小產權的解釋主要有3種：：
  
  第一種解釋
  
  發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的；
  
  第二種解釋
  
  買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”，按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；
  
  第三種解釋
  
  是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:44:52
• 148****3976

  “大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：
  
  1、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
  
  2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  3、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:44:44
• 154****8112

  區(qū)別為：所有權、合法性和交易稅不同的。
  
  1.所有權不同。
  
  開發(fā)商的產權稱為大產權，購買者的產權稱為小產權。這種劃分的原因是購買者的產權除以開發(fā)商的產權。
  
  2.合法性不同
  
  大財產權由國家發(fā)行，但小產權由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產證不是真正的產權證，這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。
  
  3，交易稅費不同
  
  如果購買的房屋再次轉讓，如果不支付土地轉讓費，則屬于大型產權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產權稱為小產權。根據(jù)這種解釋，普通商品房是一個大型產權房，而經濟適用房是一個小產權房。對于這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。具體而言，房地產業(yè)務提供的土地證明是通過轉讓獲得的小產權;如果是通過轉讓或轉讓獲得的，在此稱為大產權。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:44:33
• 133****3889

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
  大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用
  小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:44:29

相關問題

• 問 ??大產權與小產權是什么意思？大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

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• 問 房子大產權和小產權區(qū)別是什么? 大產權與小產權房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用小產權房和大產權房**大的區(qū)別就是有沒有房產證。

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• 問 大產權房什么意思？房子小產權與大產權的區(qū)別是什么??
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 房子小產權是什么意思? 房子小產權與大產權的區(qū)別是什么？？
  答

  小產權 顧名思義 大產權就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產權的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產權的產權性質特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產權集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產權房屋的買賣 還有一點是 如果小產權的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應該是**主要的小產權也叫不完全產權,土地使用權歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權歸單位所有，它當然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠住下去。相當于上不了戶口的房子。

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• 問 小產權和大產權有什么區(qū)別? 房子的大產權和小產權是什么意思？
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。

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