房子訂金交了還能退么？訂金和定金有何區(qū)別？

已有4個回答

• 151****6840

  房屋交易中的定金和訂金是有很大區(qū)別的。
  
  定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。
  
  1.定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。
  
  2.合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% 。
  
  3.訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。
  
  4.雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:03:54
• 153****1719

  一、購房時訂金和定金的區(qū)別 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。 有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神，看準了。
  二、購房合同協(xié)商不成定金能退嗎 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前，一般都通過認購、預定等方式向買受人收取定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，一些開發(fā)商便不退還定金。定金的約定，使得雙方的權利義務處于極不平等的狀態(tài)，買受人承擔著巨大的風險。如果買受人真心希望購買房屋，則先期交納的定金使買受人在簽約時處于受制于人的境地，只能違心地接受開發(fā)商的不平等條款，有失合同公平、公正的原則。一些購房人認為，一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，這其實是一種誤解。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。由此可見，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權要求返還定金；出賣人不賣此房屋，應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應該退還定金。 在此提醒購房者，**好的辦法是不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，交定金并不是必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。或者是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成，根據(jù)有關的法律規(guī)定，所交款項不能認定是定金性質，可以退回。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，可以以北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》格式合同內容為參考。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:03:49
• 148****3730

  定金，不同于作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。
  不過在實際操作中，還是有機可乘的。
  如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。
  但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。
  做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:03:42
• 138****8768

  在商品房銷(預)售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。
  定金和認購金區(qū)別
  首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。
  因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
  在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或認購金退還。
  買房交定金注意事項
  1、定金不能超過房價的20%。
  2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質量保證書。
  3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
  4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。
  5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。
  買房定金如何退
  退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:03:37

相關問題

• 問 房子訂金交了還能退么？訂金和定金有什么區(qū)別？
  答

  定金和訂金的法律含義和產(chǎn)生的法律后果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，根據(jù)合同約定不同，分為：立約定金、履約定金、解約定金。定金的法律后果：收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

  全部4個回答>
• 問 交了訂金的房子能退錢么？（訂金和定金有啥區(qū)別？)
  答

  交了定金的房子肯定是退不了的除非業(yè)主手下留情啦！定金是已經(jīng)定下來了，訂金是預定的意思！

  全部9個回答>
• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有區(qū)別嗎？
  答

  1.目前法律上沒有關于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當于預付款，其效力取決于雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應該按照合同的預付款對待，若當事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應當被取消，訂金應當返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔保法》等法律里，根據(jù)相關規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有什么區(qū)別？
  答

  購買房子是人們剛性的需求，而往往購買房子的時候會涉及到定金和訂金，這是兩個完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就麻煩啦！定金和訂金的法律理解當我們準備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應有的賠償，而訂金它是沒有法律效應的，跟購房合同沒有太大的關系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內容都是內有保障的。繳納定金或訂金時應注意哪些問題既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢？小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候對方如果沒有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。定金和訂金是否可以退回我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應有的賠償。

  全部4個回答>
• 問 定金和訂金有區(qū)別嗎 定金能不能退
  答

  購房時要交定金，有時也許要交訂金，一字之差，兩者之間有區(qū)別嗎？有的時候，買房人在交錢時沒有分清二者的區(qū)別，或是因為沒有在意合同上的是定金還是訂金，導致后面和開發(fā)商發(fā)生糾紛，經(jīng)濟上的損失不說，還能鬧一肚子委屈。所以，今天，小編給大家搞清楚這二者到底不一樣在哪？ 首先需要清楚定金可以退嗎？ 商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務是無權要求退還定金;同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務，支付的一方有權要求雙倍返還定金。 由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發(fā)商沒有履行自己的合同，或者出現(xiàn)違約的情況時，你才能拿到你交出去的定金。 交定金需謹慎 開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。 這是法律規(guī)定的條款，所以，購房者需要明白，只要開發(fā)商沒有違約，你也是不能違約要求退還定金的。 買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。 依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。