新房子稅費怎么算？要交多少？

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• 134****2730

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費:10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費用：
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:07:13
• 132****6149

  新房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
  2、房屋維修基金
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  3、物業(yè)費
  物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
  4、印花稅
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  5、其它費用
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費80元／套，非住宅550元／套。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 11:07:02
• 148****2194

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-01-06 11:07:00
• 153****9606

  房產(chǎn)稅要來了！房產(chǎn)稅究竟該怎么算？你的房子應(yīng)該交多少房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅傻傻分不清？
  
  房地產(chǎn)稅：
  
  房地產(chǎn)稅是一個綜合性的概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，我國8%左右。
  
  房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、城市房地產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅征收意義及影響：
  
  1.對于政府來說，是可靠的財政收入。
  
  開征房地產(chǎn)稅，是一項可靠的財政收入。
  
  是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。
  
  有利于充分調(diào)動地方政府的積極性，增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。
  
  2.對于投資者來說，遏制房地產(chǎn)的投資需求。
  
  試點地區(qū)做法和全國統(tǒng)一方式仍有待進(jìn)一步觀察，但是沒有疑問的是，都是對房地產(chǎn)投機(jī)的打擊，起到了抑制房價的作用。
  
  3.對于剛需者來說，減少了大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。
  
  可以講以往開征的多種間接稅負(fù)并入房地產(chǎn)稅稅種，較少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。
  
  作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
  
  4.對樓市來說，房地產(chǎn)稅可以減少房價泡沫。
  
  房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場健康運行的制度建設(shè)，對于房價是使它更沉穩(wěn)、減少泡沫的一個配套條件。
  
  征收房產(chǎn)稅，有什么影響？
  
  1. 買得起房子的人多了，空房子就會較少，解決了民生問題。
  
  2. 買得起房子的人多了，批發(fā)的人少了，引導(dǎo)合理住房消費。
  
  3. 房子多了，房叔、房姐少了，投機(jī)性購房者減少。
  
  來看看別的地方征收多少稅？
  
  香港：如果房地產(chǎn)用作出租的話，該租金收入需要繳納物業(yè)稅，稅率為15%。
  
  新加坡：自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。
  
  日本：固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是14%。
  
  韓國：財產(chǎn)稅和土地稅整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)50%，第三套60%。
  
  德國：不動產(chǎn)稅：根據(jù)評估價值的1%~1.5%征收。
  
  美國：各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%至3%。
  
  意大利：不動產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評估價值的0.4%~0.7%。
  
  房產(chǎn)稅怎樣計算？
  
  一套房子100平米（1萬/平米），個人繳稅：100萬*0.5%=5000元/年。預(yù)計兩套、三套以上小于等于3%。
  
  來算算你的房子需要交多少稅？
  
  從上面的計算結(jié)果可以看出，100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù)，每個月增加400多元。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:06:50

相關(guān)問題

• 問 新房子稅費怎么算？一般要交多少？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 買新房子要交哪些稅費
  答

  1. 買房子時需要繳納個人所得稅。2. 買房子時需要繳納土地使用稅。3. 買房子時需要繳納營業(yè)稅。4. 買房子時需要繳納印花稅。5. 買房子時需要繳納增值稅。6. 買房子時，如果面積超過90平方米，還需要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??買新房子要交哪些稅費？
  答

  買新房需要交的稅費如下：1.印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。2.公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。3.律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。4.房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。5.契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

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• 問 買新房子要交哪些稅費
  答

  買新房子所要交的稅費主要就是契稅和房屋維修基金，無論是購買新房還是購買二手房，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)都是要向國家征收契稅的，所征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是跟購買房屋面積的大小有關(guān)，首次購買住房建筑平方米在90平米以下能夠享受1%標(biāo)準(zhǔn)的契稅，大多數(shù)人們所購買的90平米以上的住房是家庭首套房的話，能夠享受房屋總額1.5%的契稅，超過144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。房屋維修基金是按照總房款的2%~3%進(jìn)行征收，而且房屋維修基金是在購買新房時必須要繳納的稅費，主要是用于之后房屋的維修，因為是專款專用，所以當(dāng)房屋賣掉之后，房屋維修基金也會跟隨這套房屋一起轉(zhuǎn)讓給下一個購房者，在申請維修基金的使用時，需要全體業(yè)主或者是超過2/3以上的業(yè)主同意才能夠進(jìn)行使用。

• 問 ??新房子用交產(chǎn)權(quán)稅嗎？新房的稅費是怎么算的？
  答

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。以下情況要交房產(chǎn)稅：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。?。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>