什么朝向的二手房戶型比較好？

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• 157****7871

  現(xiàn)在小戶型比較好賣。 小戶型有四大優(yōu)勢(shì)； 成本的低廉 現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等

  查看全文↓ 2019-01-06 21:42:34
• 146****8607

  客廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵
  客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于客廳兼“交通廳”，所以應(yīng)該盡量減少在廳中設(shè)計(jì)門，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  與此同時(shí)，客廳**好是長(zhǎng)方形，而且其面寬不應(yīng)小于3.3米，進(jìn)深和面寬的比例**好不要大于2。如果入戶為客廳時(shí)，宜在入口處設(shè)置過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
  臥室：大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間
  臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，次臥的面積**好不要超過(guò)10平方米。
  廚房：直接對(duì)外采光通風(fēng)
  在廚房的選擇上，建議廚房**好和餐廳緊貼，而且廚后間外**好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。
  如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
  餐廳：**好相對(duì)獨(dú)立
  我們建議，餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關(guān)系又彼此隔離開來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米
  衛(wèi)生間：帶浴缸時(shí)凈寬≥1.6米
  戶型優(yōu)劣的選擇，也體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
  陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)欄桿1.1米**合適
  好戶型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。
  壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間六個(gè)地方入手，不想買到好戶型都難。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:42:17
• 145****5410

  買二手房講究南北通透
  
  通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  買二手房講究整體形狀方正
  
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  買二手房講究沒有暗間
  
  一般房間暗間主要指暗廚、暗衛(wèi)，廚房沒窗戶，不利于采光，油煙長(zhǎng)期排不凈，自己生活不便；衛(wèi)生間更是藏污納垢之處，也是濕氣**重之地。暗間無(wú)法自然采光，通風(fēng)也不好，雖然可以借助排風(fēng)設(shè)備和室內(nèi)照明，長(zhǎng)期居住也不利身體健康。
  
  買二手房講究房間大小適中
  
  房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  
  買二手房講究動(dòng)線合理
  
  動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。
  
  動(dòng)線良好是指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉；動(dòng)線較差戶型是進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)主臥要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。
  
  評(píng)價(jià)戶型離不開面積
  
  不過(guò)離開面積評(píng)價(jià)戶型，是不夠理性的。所以評(píng)價(jià)戶型還要先看房屋面積。一般小面積戶型講究實(shí)用為主，盡量不浪費(fèi)面積，各功能區(qū)相互借用。動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線合理等標(biāo)準(zhǔn)可以不考慮。
  
  而大戶型房間利用率低，房屋布局是居住舒適為主。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動(dòng)線的簡(jiǎn)潔尤其重要，當(dāng)多個(gè)人同時(shí)在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動(dòng)時(shí)，相互間的影響越小越好。各個(gè)區(qū)域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。私密性的標(biāo)準(zhǔn)之一是陌生人站在門外時(shí)，看不到房間里任何一個(gè)區(qū)域。
  
  結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購(gòu)買二手房的主要理由之一。而據(jù)我所知，相當(dāng)多的年輕人在購(gòu)買二手房時(shí)都對(duì)未來(lái)的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?，F(xiàn)在“丁克家庭”越來(lái)越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變有可能在某一天會(huì)放棄不要孩子的想法。
  
  而有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購(gòu)買的房子功能不足，孩子長(zhǎng)大一些后沒有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無(wú)奈選擇換房，從而造成了很多本來(lái)可以避免的麻煩。另外，在今后的幾年中父母親戚是否會(huì)搬來(lái)同住也是要在選擇戶型時(shí)考慮進(jìn)去的原因之一。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子要看朝向嗎？什么朝向比較好？
  答

  房屋朝向先不講究是否有住房風(fēng)水一說(shuō)，但是房子朝向還真的影響房屋價(jià)格的。房屋朝向風(fēng)水：坐北朝南坐北朝南的房屋從古至今都是公認(rèn)的**好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，這是為什么呢？這是和在北半球，陽(yáng)光的照射角度息息相關(guān)的。首先，朝南的房屋在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射。房屋朝向風(fēng)水：其他可選朝向正南方向當(dāng)之無(wú)愧是首選，但條件所限時(shí)，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有2-3小時(shí)接受日照就會(huì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。房屋朝向風(fēng)水：客廳臥室朝向房屋內(nèi)多個(gè)房間不可能同時(shí)朝著一個(gè)方向，這時(shí)，應(yīng)當(dāng)以客廳和臥室的朝向?yàn)橹饕紤]對(duì)象，即朝南方向?？墒谴蠖鄶?shù)家庭擁有不僅一個(gè)臥室，該怎么選呢？應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，臥室以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻，朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，但**好不要選朝西臥室。房屋朝向風(fēng)水：廚衛(wèi)朝向衛(wèi)生間比較潮濕，易滋生病菌，要保證采光、通風(fēng)，所以要避免西向的衛(wèi)生間。廚房會(huì)產(chǎn)生許多油煙，而且形成時(shí)間短，一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣。由于北方冬季西北風(fēng)比較多，風(fēng)壓太大會(huì)引起油煙“倒灌”，所以廚房**好不要選擇北向。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 朝南的房子是不是很搶手這樣的戶型有什么好的呢？
  答

  南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充分，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)；東南朝向：采光相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，然而通風(fēng)卻一般；東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差；西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾；北朝向：這個(gè)朝向采光是差的但是夏日會(huì)感覺比較涼爽，而冬季則會(huì)較陰冷；西朝向：采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。一般來(lái)說(shuō)，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宜昌二手房裝修比較好的公司？宜昌二手房裝修比較好的公司？有人知道嗎？
  答

  每個(gè)裝潢公司都有它的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，選定哪個(gè)公司**主要的還是在于您自己是怎么想的。關(guān)鍵是你自己怎么想。

• 問(wèn) 購(gòu)買新房還是二手房比較好？
  答

  這要看你的預(yù)算了.

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房按揭房怎么貸款比較好？
  答

  一般來(lái)說(shuō)按揭買房主要可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是很多人選擇的方式，因?yàn)橘J款利率比較低，但是公積金貸款一個(gè)人**高只能貸到60萬(wàn)，可能會(huì)難以滿足購(gòu)房者的需求，而且公積金貸款它有指定的銀行并不能隨意選擇。如果選擇的是商業(yè)貸款則就要看看哪個(gè)銀行按揭貸款的利率的比較低，同時(shí)也可以通過(guò)對(duì)比銀行之間的貸款額度、貸款期限是多少來(lái)做選擇符合自己需求的銀行貸款。同時(shí)也要看看自己的資質(zhì)是否達(dá)到銀行的貸款要求，資質(zhì)不夠，再好的優(yōu)惠你都申請(qǐng)不到。二手房按揭貸款流程：（1）遞交材料，提出申請(qǐng)：（材料：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。）（2）評(píng)估（3）銀行審批（4）交**，辦理過(guò)戶（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

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