有誰(shuí)知道什么樣的二手房不能買？

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• 152****7238

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？
  
  怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？
  
  1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。
  
  方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。
  
  2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。
  
  什么樣的二手房不能買賣？
  
  1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  
  5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
  
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  二手房買賣中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購(gòu)房者對(duì)二手房信息的了解程度。購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時(shí)候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購(gòu)買不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:12:39
• 158****6208

  購(gòu)買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價(jià)比和**潛力。
  
  契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。
  
  性價(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來(lái)計(jì)算性價(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。
  
  **潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。
  
  結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。
  
  要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。
  
  要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽(yáng)臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買。
  
  要點(diǎn)三，選擇晚上再來(lái)看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說(shuō)明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無(wú)力管理，這樣的小區(qū)不能買。
  
  要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買。
  
  要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見(jiàn)，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。
  
  要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒(méi)有退休老人娛樂(lè)健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒(méi)有退休人員集體娛樂(lè)健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:12:32
• 144****8867

  不能買賣的二手房。
  第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
  第三種，鑒定為危房的房屋；
  第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；
  第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
  第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
  第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；
  第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；
  第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
  第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  **后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:12:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得什么樣二手房不能買?
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房買賣中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購(gòu)房者對(duì)二手房信息的了解程度。購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時(shí)候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購(gòu)買不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道什么樣樓房不能買?
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．

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• 問(wèn) ?? 什么樣的 二手房 好？誰(shuí)知道呢？
  答

  ?一是周邊道路。道路的走向和位置會(huì)影響到住宅的地形和氣場(chǎng)，因此，對(duì)于房子外部的道路應(yīng)引起特別的注意，對(duì)房子形成有情環(huán)抱的，風(fēng)水就好；直沖房門(mén)或者是反弓離去，風(fēng)水就不好。?再就是住宅要遠(yuǎn)離高架路和輕軌。因?yàn)楦呒苈飞细咚傩旭偟能囕v會(huì)形成強(qiáng)大的噪音和沖擊氣流，對(duì)住宅的風(fēng)水會(huì)產(chǎn)生較大的破壞作用，對(duì)居住者的身體和運(yùn)氣都會(huì)造成不利影響。受道路沖射的住宅還往往會(huì)導(dǎo)致盜賊的光顧和災(zāi)害的發(fā)生。所以遠(yuǎn)離這些煞氣的房子風(fēng)水比較好。? 三是周邊的河流及水的流向。風(fēng)水講“山環(huán)水抱”，“玉帶環(huán)腰”。大凡在河流的彎環(huán)處，必有好氣場(chǎng)；在河流的環(huán)抱之處，一定有好風(fēng)水。但很多住宅旁邊的河流是直來(lái)直去的，在這種情況下，哪邊的比較好？一般的原則是：如果住宅位于河流的右側(cè)為吉，位于左側(cè)則不吉。因?yàn)椋绻粋€(gè)房子位于河流的右側(cè)，那么，河水一定是沿順時(shí)針?lè)较蛄鲃?dòng)的，這對(duì)房子內(nèi)部風(fēng)水氣場(chǎng)有很好的加強(qiáng)作用；而位于河流左側(cè)的住宅，由于水流是沿逆時(shí)針?lè)较蛄鲃?dòng)的，房子內(nèi)部的風(fēng)水氣場(chǎng)會(huì)被大大削弱。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道，買二手房限購(gòu)嗎？
  答

  今年新出臺(tái)的限購(gòu)政策，外地戶口限制一禁二，而且今年的貸款很難辦到，滿足條件的都拖，我朋友前期買了套房子一直交不了，就是貸款下不來(lái)，滿1年社保了還沒(méi)有批，這個(gè)就叫沒(méi)關(guān)系就有關(guān)系，有關(guān)系那就關(guān)系，現(xiàn)在都這樣，有的外地戶口就可以辦下來(lái)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的二手房不能買呢？有人知道嗎？
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。

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