二手房幾年能賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？

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• 139****8183

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-01-06 22:45:44
• 137****3518

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:45:41
• 146****8641

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?br/>二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房幾年后可以賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房幾年后可以賣(mài)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤?！　　?、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。　　支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) ??二手房幾年能賣(mài)？能馬上賣(mài)出去嗎？
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài)，只是說(shuō)滿不滿五年或者滿不滿兩年。一般中介掛的二手房不都是滿兩年或者滿五年嗎，比如鏈家、中原地產(chǎn)等等這些公司都是這樣的，只是稅多少的問(wèn)題滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買(mǎi)家出的。二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 新房幾年能賣(mài)有什么規(guī)定嗎？
  答

  不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M5年以后再買(mǎi)賣(mài)就可以減免營(yíng)業(yè)稅. 或者降低營(yíng)業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.66%，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

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