我要買房子二手房好還是買新房好？

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• 138****2804

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
  第二點：交易的風險和程序不同
  購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
  第三點：新房和二手房的性價比差異
  新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
  第四點：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:29:13
• 143****6874

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索
  1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關心的就是房子的質量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:29:01
• 136****2779

  一、新手房是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:28:56
• 141****3998

  各有各的優(yōu)缺點，要根據(jù)購房者實際情況來決定。
  新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設計、小區(qū)品質、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  1、戶型設計：
  新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
  2、小區(qū)品質
  現(xiàn)在新房大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  3、周邊環(huán)境
  隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。
  4、交易流程
  大部分購房者還是會選擇貸款購房，那么選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發(fā)商。
  而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房的貸款辦理相對容易。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:28:45
• 145****0297

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:28:37

相關問題

• 問 買房子買二手房好還是新房好
  答

  這個問題的答案取決于買家的實際情況和需求。如果買家有一定的預算，有時候買二手房比新房更合算；但是，如果買家希望有一個新裝修的房子，沒有任何維修麻煩，那么買新房就更好了。

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• 問 買房子是買新房好還是二手房好
  答

  一般還是購買二手房更好一些，因為二手房有以下這幾個優(yōu)點：①二手房的質量已經接受了考驗，大部分的二手房都是經過了一段時間的使用期了，假如說二手房的質量有問題的話，那肯定已經暴露出來了，在看房時一眼就能夠看出來。但如果購買新房的話，房子的很多缺陷，我們是沒有辦法通過肉眼看出來的。②二手房大多都是成熟社區(qū)，很多二手房小區(qū)建設的時間已經很長了，所以已經成為了成熟小區(qū)，小區(qū)內的配套設施也已經非常齊備了，然而部分新小區(qū)卻不具備這樣子的條件。③二手房幾乎沒有污染源，如果購買新房的話，其實比較大的一個問題就是污染超標，但是二手房已經用了好幾年，有害物質基本上已經揮發(fā)的差不多了，所以壓根不存在這種問題，健康上也更有保障。

• 問 買房子二手房好還是新房好
  答

  這個要看你的實際情況而定，如果你預算有限，有資金限制，可以考慮二手房，這樣可以更省錢，但是也要注意房屋的狀況，如果狀況不佳，可能需要加大裝修費用，所以買二手房還需要注意具體情況。如果你有較多的預算，可以考慮新房，新房有更優(yōu)質的設施，更高的居住質量，更安全的居住環(huán)境。

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• 問 買房子新房好還是二手房好
  答

  買房子還是買新房比較好，一共有幾個方面的原因。①設計更合理，景觀綠化和停車位設計合理，物業(yè)服務好，管理高，而且建筑也符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質好，舒適度高。②戶型設計合理，戶型設計更加科學實用，更符合現(xiàn)代人的理念，居住體驗感好。③流程簡單，只要選擇購買實力強，口碑好的大開發(fā)商樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商。需要做的就是選房子，交首付，和簽購房合同這幾件事。④選擇余地大，如果購買新房的話，選擇的余地大，城市中有很多樓盤，而在樓盤中也有很多的樓棟樓層供選擇。新房和二手房，繳稅的種類和方式是不同的，購買新房需要繳納契稅和維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅，還需要交營業(yè)稅，個稅。另外在交易方式上，兩者也有區(qū)別。

• 問 買房子二手房好還是新房好
  答

  新房比較好，一共有幾個方面的理由。①新房由開發(fā)商滿足五證二書才出售，這是合法銷售商品房的重要憑證。二手房交易的條件是，必須取得不動產證，貸款結清。②新房和二手房雖然首付一致，但二手房有評估價低于總價，那么首付按照評估價算，貸款就少了，但是支付的首付還應該加上總房款減去評估價，算下來，首付款就要比新房高。另外，因為二手房面臨房齡老的問題，在貸款時不能貸款到30年的，理論上可以，但現(xiàn)實中二手房很難貸滿30年。③新房交易稅費包括契稅，維修基金等，二手房在稅費的基礎之上，還要增值稅，個稅等，也跟房產證年限有關。滿五唯一的房子，主要是契稅，中介費等主要稅費，少了個稅。但很多房子都不滿足，那么二手房稅費比新房高。