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誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款買(mǎi)房子有什么需要注意的？

145****8072 | 2019-01-07 19:34:30

已有5個(gè)回答

  • 141****6720

    應(yīng)該可以的。你買(mǎi)的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說(shuō)清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。一般來(lái)說(shuō)一手房貸款**高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成，二手房則為五成左右。同時(shí)住房公積金貸款利率五年以上是4.9%，商業(yè)貸款則為7.05%
    目前你沒(méi)有說(shuō)清楚，我只有和您說(shuō)說(shuō)一手房按揭貸款的條件是：
    （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
    （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
    （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
    （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
    （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
    （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
    （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    一手房貸款的手續(xù)有：
    （1）身份證件;
    （2）婚姻狀況證明;
    （3）還款能力證明，收入證明;
    （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;
    （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
    （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
    （7）銀行要求提供的其他資料。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:44
  • 131****9856

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

    在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)2、向銀行提供資料要真實(shí)

    申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)3、貸款一年之內(nèi)盡量不要提前還貸

    提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會(huì)收取一定的違約金的，至于收多少違約金，各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。另外，提前還貸的金額需要超過(guò)一定的金額數(shù)，并不是你想還多少就是多少。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)4、還款周期要選好

    通常來(lái)說(shuō)還款周期都是20年或者30年，千萬(wàn)不要認(rèn)為30年一定會(huì)比20年劃算，我們需要根據(jù)自身實(shí)力、月收入、家庭支出等消費(fèi)進(jìn)行合理選擇，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，20年周期月供肯定會(huì)大很多，如果說(shuō)沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，還是選擇30年的較好。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)5、還款方式要選好

    還款方式一般就是等額本金和等額利息，等額本金前期月供會(huì)相當(dāng)大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來(lái)；而等額利息每個(gè)月還款都是固定的，月供也比較少，如果說(shuō)個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平不穩(wěn)定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息較好。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)6、按時(shí)足額還款

    獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)7、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行

    如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)8、還清房貸后一定要去銀行撤銷(xiāo)抵押登記

    這一點(diǎn)非常重要，好不容易撐到還完房貸，不能因?yàn)樽约旱氖韬銮肮ΡM棄。還完房貸后，必須去銀行撤銷(xiāo)抵押登記，因?yàn)橛行┑貐^(qū)要求你必須有銀行提供的房貸還清證明，這樣**后的房屋所有權(quán)才歸你所有。

    總的來(lái)說(shuō)，在貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，以上幾點(diǎn)是大多數(shù)人比較容易忽視的，要引起大家的注意，希望這些貸款買(mǎi)房知識(shí)能夠幫助到你。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:38
  • 136****0806

    貸款買(mǎi)房需要注意以下幾點(diǎn):

    一、要量力而行

    在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)，選擇合適的貸款額度。

    二、要選擇好貸款銀行

    如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的服務(wù)。站在購(gòu)房者的角度考慮，無(wú)疑購(gòu)房者擁有越多的選擇權(quán)越好。

    三、要選定合適的還款方式

    目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

    四、要向銀行提供真實(shí)的信息

    申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況等。如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，就表示你沒(méi)有足夠的能力還貸。如果為了滿足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對(duì)你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

    五、要提供準(zhǔn)確的本人住址

    借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可及時(shí)收到銀行的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

    六、要按時(shí)還款

    借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:16
  • 142****0172

    　　一、住房貸款辦理的流程
    　　1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料；
    　　2、協(xié)助貸款人（買(mǎi)方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
    　　3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶；
    　　4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
    　　5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
    　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
    　　7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款；
    　　8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
    　　二、注意事項(xiàng)：
    　　1、貸款申請(qǐng)人的年齡
    　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
    　　2、貸款房屋的房齡
    　　貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
    　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
    　　另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:10
  • 157****4184

    如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

    1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

    2、不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

    3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

    4、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:02

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