沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎? 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人了解嗎？

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• 157****5986

  你不住，物業(yè)的公共區(qū)域服務(wù)沒(méi)停。比如日常清運(yùn)垃圾、路燈壞了維修，車(chē)場(chǎng)打掃，花園綠化、日常安全巡邏……這些都不會(huì)停，而且都需要開(kāi)支，不會(huì)因?yàn)閱我粯I(yè)主不在此處居住就不收了，如果可以不住就不收物業(yè)費(fèi)了，那大家都想辦法開(kāi)個(gè)不在此居住的證明，那么物業(yè)公司就癱瘓了，緊接著小區(qū)公共服務(wù)也就癱瘓了。
  想想垃圾滿(mǎn)地的停車(chē)場(chǎng)、雜草重生的花園、外圍欄桿破損，一到晚上就烏漆墨黑的小路、停運(yùn)的電梯、失靈的防火器材……住在這樣的高層建筑環(huán)境里不覺(jué)得很可怕嗎。。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:43:15
• 144****2592

  要收的哦！~反正我家的是物業(yè)收了呢，也沒(méi)進(jìn)去??！只要是物業(yè)通知你收房了，就從那天開(kāi)始計(jì)征物業(yè)費(fèi)。收不收，住不住是你的事。 還有一些的物業(yè)針對(duì)不住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會(huì)少收一點(diǎn)哦！~接下來(lái)就詳細(xì)說(shuō)說(shuō)為什么要交吧！~ 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。
  二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng)
  1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶(hù)費(fèi);有線(xiàn)電視安裝費(fèi);電話(huà)、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、面積測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤(pán)在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 **后友情提示一下哦！~業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū)原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

  查看全文↓ 2019-01-07 20:43:11
• 147****7460

  在買(mǎi)期房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？
  
  業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？先來(lái)看某地方主管部門(mén)的回答：
  
  這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的對(duì)話(huà)，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)給出的回復(fù)是：“業(yè)主無(wú)論收沒(méi)收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:43:05
• 134****7566

  　收房后一直沒(méi)入住，要交物業(yè)費(fèi)嗎？記者昨日獲悉，武昌一樓盤(pán)業(yè)主曾先生被物業(yè)公司告上法庭，**終被判補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)1萬(wàn)多元，還要交3000元違約金。
  
  　　曾先生2007年買(mǎi)了武昌徐東一樓盤(pán)，簽購(gòu)房合同時(shí)，也簽了前期物業(yè)服務(wù)合同。合同約定，曾先生在交房后就要繳納物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用每月是3元/平方米，逾期一天按欠費(fèi)總額的千分之五承擔(dān)違約金。
  
  　　2009年曾先生辦了收房手續(xù)，由于種種原因一直沒(méi)入住，空置至今，物業(yè)費(fèi)只交至2011年6月30日。曾先生認(rèn)為，2011年武漢市出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，新房交付一年無(wú)人入住，物業(yè)費(fèi)應(yīng)打七折。而物業(yè)不同意，認(rèn)為曾先生應(yīng)執(zhí)行合同全額交物業(yè)費(fèi)，為此將曾先生告上法院，要求補(bǔ)交2011年至2013年3月31日拖欠的1萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)，并賠償1萬(wàn)多元違約金。
  
  　　一審法院認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)打七折只限交付后第一年，曾先生應(yīng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定，全額交物業(yè)費(fèi)，因此判物業(yè)勝訴。曾先生提出上訴，認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有履行管理職責(zé)，小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)違章建筑，并且隨意改變小區(qū)結(jié)構(gòu)布置，在物業(yè)服務(wù)不到位情況下，應(yīng)該將物業(yè)費(fèi)打七折。
  
  　　二審法院認(rèn)為，物業(yè)對(duì)違規(guī)搭建進(jìn)行過(guò)溝通與勸阻，并送達(dá)過(guò)整改通知單，也履行了小區(qū)保安、保潔、綠化等物業(yè)管理職責(zé)，曾先生以長(zhǎng)期沒(méi)住為由，要求少交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)按合同約定補(bǔ)交1萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)。對(duì)合同約定的違約金，法院認(rèn)為過(guò)高，酌定由曾先生負(fù)擔(dān)3000元違約金。
  
  　　房產(chǎn)律師張?jiān)谌~表示，曾先生敗訴的核心是簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中有了明確交物業(yè)費(fèi)約定，這樣的合同條款，市民購(gòu)房時(shí)多數(shù)都會(huì)碰到；如果像曾先生這樣收房后打算長(zhǎng)時(shí)間不入住，**好在簽合同時(shí)與物業(yè)方協(xié)商物業(yè)費(fèi)事宜，免得后期引起糾紛。（記者馬振華實(shí)習(xí)生鄭夏怡）
  
  
  
  評(píng)論員評(píng)論：
  
  
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是物業(yè)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。
  
  物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用?！段餀?quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。因此，業(yè)主不得以未入住為由，不交或減免物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  權(quán)利和義務(wù)相統(tǒng)一是法律的基本原則。業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，其中**基本的義務(wù)就是及時(shí)、足額繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”；第112條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睒I(yè)主欠費(fèi)應(yīng)繳納違約金。
  
  關(guān)于違約金數(shù)額，物業(yè)服務(wù)合同有約定的，從其約定。如果沒(méi)有約定遲延繳納物業(yè)費(fèi)的，違約金數(shù)額，可根據(jù)**高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》。按照拖欠物業(yè)費(fèi)總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要收的哦！~反正我家的是物業(yè)收了呢，也沒(méi)進(jìn)去?。≈灰俏飿I(yè)通知你收房了，就從那天開(kāi)始計(jì)征物業(yè)費(fèi)。收不收，住不住是你的事。 還有一些的物業(yè)針對(duì)不住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會(huì)少收一點(diǎn)哦！~接下來(lái)就詳細(xì)說(shuō)說(shuō)為什么要交吧！~ 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。 二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng) 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶(hù)費(fèi);有線(xiàn)電視安裝費(fèi);電話(huà)、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、面積測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤(pán)在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 **后友情提示一下哦！~業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū)原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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• 問(wèn) ??沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)從啥時(shí)候開(kāi)始交 收房沒(méi)入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說(shuō),你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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• 問(wèn) ??沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)房卻沒(méi)收房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買(mǎi)受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。四、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說(shuō),你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通常可以少收的.

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• 問(wèn) ??沒(méi)收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交 收房沒(méi)入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。 二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。 三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。 四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。 五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。 六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)

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