??想問下農(nóng)村土地能流轉(zhuǎn)嗎？

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• 156****9965

  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)。
  　　《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  　　第三十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。
  　　第四十一條規(guī)定，承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。
  　　《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十八條規(guī)定，承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。承包經(jīng)營戶必須經(jīng)發(fā)包方同意方可轉(zhuǎn)讓，否則是無效的。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)發(fā)包方同意，同意的形式按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條，為“事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請”。
  　　根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條，受讓方可以將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當取得原承包方的同意。該法第二十條規(guī)定，通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。因此，流轉(zhuǎn)后的農(nóng)村土地可進行再流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:29:10
• 147****6574

  如果咱農(nóng)民朋友愿意將土地流轉(zhuǎn)出去，需要注意以下幾個問題。這里小編總結(jié)一下：
  1、雙方自愿進行流轉(zhuǎn)土地申請，內(nèi)容翔實。
  2、審核登記，經(jīng)村把關(guān)報鎮(zhèn)備案。
  3、商定流轉(zhuǎn)土地價格后，公布信息。
  4、雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時，一定要仔細查看內(nèi)容和所填事項，準確無爭議后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證歸檔。
  5、離第二輪承包只有10年時間，所以流轉(zhuǎn)承包時間**高不要超高10年。
  6、收取租金時間要規(guī)定好，要在種地或者農(nóng)作物收獲之前。
  7、租期3年以內(nèi)建議直接按錢算，租期超過3年的**好按照農(nóng)作物價格來計算。
  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只有這樣履行好手續(xù)，監(jiān)管部門維護農(nóng)民的合法權(quán)益，農(nóng)民才不會上當受騙。
  現(xiàn)如今，不管農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式如何，但趨勢是明顯的。土地流轉(zhuǎn)可以避免土地被荒廢，造成資源浪費。在農(nóng)村，用地較分散，特別是隨著農(nóng)民進城務(wù)工以及落戶城市，原來農(nóng)村土地將會被擱置或者荒廢，不過有的農(nóng)民考慮將土地流轉(zhuǎn)出去。雖然土地流轉(zhuǎn)避免土地被浪費，農(nóng)民還能增加一筆收入，但是作為成長在農(nóng)村的農(nóng)民，土地是農(nóng)民**根本的資產(chǎn)，多少有些不放心，流轉(zhuǎn)出去的土地還是自己的嗎？
  其實不必擔心，隨著土地確權(quán)，國家土地改革，也就農(nóng)村土地“三權(quán)分置”其中包括農(nóng)村土地所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營權(quán)。土地所有權(quán)為國家所有，但承包權(quán)，經(jīng)營權(quán)確和咱農(nóng)村人息息相關(guān)，只有你沒有聲明放棄土地承包權(quán)，土地就還是我們自己的。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:28:53
• 137****7630

  日前由農(nóng)業(yè)部制定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》）正式印發(fā)?！兑?guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個方面對土地流轉(zhuǎn)市場運行提出了規(guī)范。
  《規(guī)范》指出，4類農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)：
  （一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；
  （二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；
  （三）集體經(jīng)濟組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)；
  （四）其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。
  《規(guī)范》對流入方進場交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過家庭承包方式取得的經(jīng)營權(quán)時，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明。
  《規(guī)范》指出，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：
  （一）權(quán)屬清晰無爭議；
  （二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿；
  （三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人；
  （四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。
  《規(guī)范》指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場進行交易。
  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)
  《規(guī)范》要求， 流出方在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場進行交易，應(yīng)提交以下材料：
  （一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)：
  1.身份證明；
  2.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》；
  3.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或中介組織（個人）受托流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)當提供書面委托書；
  4.土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；
  5.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:28:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地能流轉(zhuǎn)嗎
  答

  農(nóng)村土地不一定能流轉(zhuǎn)，分為三種情況，其中所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，而使用權(quán)在合法的條件下可以進行轉(zhuǎn)讓，而經(jīng)營權(quán)是可以進行流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)對象通常是具有一定經(jīng)濟來源，并且從事于農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，通常經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)讓出租以及交換等多種方式進行流轉(zhuǎn)。在進行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，必須要遵循以下5個原則：1、采取平等、有償、自愿的原則，任何人以及任何組織都不能強迫進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2、不能改變土地所有權(quán)的性質(zhì)以及農(nóng)業(yè)用途。3、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不能超過承包期的剩余期限。4、承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營的能力，并不單單看是否有經(jīng)濟能力，如果不從事農(nóng)業(yè)建設(shè)時，土地也會被收回。5、在同等經(jīng)濟條件的情況下，本村農(nóng)業(yè)戶口的人群優(yōu)先享受承包權(quán)。

• 問 農(nóng)村土地能流轉(zhuǎn)嗎
  答

  農(nóng)村土地不一定能流轉(zhuǎn)，分為三種情況，其中所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，而使用權(quán)在合法的條件下可以進行轉(zhuǎn)讓，而經(jīng)營權(quán)是可以進行流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)對象通常是具有一定經(jīng)濟來源，并且從事于農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，通常經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)讓出租以及交換等多種方式進行流轉(zhuǎn)。在進行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，必須要遵循以下5個原則：1、采取平等、有償、自愿的原則，任何人以及任何組織都不能強迫進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2、不能改變土地所有權(quán)的性質(zhì)以及農(nóng)業(yè)用途。3、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不能超過承包期的剩余期限。4、承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營的能力，并不單單看是否有經(jīng)濟能力，如果不從事農(nóng)業(yè)建設(shè)時，土地也會被收回。5、在同等經(jīng)濟條件的情況下，本村農(nóng)業(yè)戶口的人群優(yōu)先享受承包權(quán)。

• 問 問下大家農(nóng)村土地怎樣流轉(zhuǎn)
  答

  流轉(zhuǎn)可以采用的方式是：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換。要按照標準格式簽訂書面的合同。一式四份，雙方各一份，土地發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府管理部門各一份。將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

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• 問 ??農(nóng)村土地怎么流轉(zhuǎn)？
  答

  日前由農(nóng)業(yè)部制定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》）正式印發(fā)?！兑?guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個方面對土地流轉(zhuǎn)市場運行提出了規(guī)范?！兑?guī)范》指出，4類農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)：（一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（三）集體經(jīng)濟組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)；（四）其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。《規(guī)范》對流入方進場交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過家庭承包方式取得的經(jīng)營權(quán)時，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：（一）權(quán)屬清晰無爭議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿；（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人；（四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場進行交易。

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• 問 問下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體工作流程：一、提出申請1、土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經(jīng)營權(quán)證或二輪承包合同書正本和復(fù)印件，由村服務(wù)站向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報送。2、土地流轉(zhuǎn)受讓方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）、銀行資信證明、項目可行性報告（或批文）的正本和復(fù)印件。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。二、資質(zhì)審核1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站進行初審，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進行復(fù)審。2、對同一受讓方流轉(zhuǎn)規(guī)模1 0 O畝以上，5 0 0畝以下的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府組織土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對其資質(zhì)和項目（環(huán)保）的可行性進行審核?？h級服務(wù)中心對500畝以上流轉(zhuǎn)規(guī)模受讓方準入資質(zhì)條件進行復(fù)審。三、價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人協(xié)商確定，或委托村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)規(guī)模面積5 0 0畝以上的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可組織人員進行價格評估。四、信息發(fā)布縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心（站）根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進行信息發(fā)布。五、簽訂合同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心在收到初審合格或復(fù)審合格的意見后，及時組織受讓雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法、有償?shù)暮灦ńy(tǒng)一規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。六、鑒證歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

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