交房物業(yè)費(fèi)怎么算？ 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從合同規(guī)定的交房的那天開始算起

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• 132****4215

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  　　二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  　　針對這個(gè)問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  　　石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:27:29
• 138****9674

  物業(yè)費(fèi)是服務(wù)性收費(fèi)。
  應(yīng)從收房通知書下達(dá)的次日起算。
  或者實(shí)際收房之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:27:24
• 138****4063

  業(yè)主：未收房卻要交物業(yè)費(fèi)
  黃先生告訴記者，他于2014年3月份在中地·濱江國際小區(qū)購買了一套100多平的房子，同年8月份接到了開發(fā)商的交房通知。但由于工作的原因，他遲遲沒有辦理收房手續(xù)，房子一直處于閑置狀態(tài)。
  
  
  
  直到今年5月1日，他帶著家人特意從南寧趕回欽州，興高采烈地來到小區(qū)物業(yè)公司欲辦理收房手續(xù)。物業(yè)公司的工作人員給他算了一筆費(fèi)用，結(jié)果令他難以接受。原來，物業(yè)要求他交納3年的物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)，即是從2014年8月15日至2017年8月15日，物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)一共3169.4元。
  
  
  
  
  
  
  
  “我都沒有簽字收房，也沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，憑什么要由我來交物業(yè)費(fèi)？”黃先生疑惑說，物業(yè)公司的收費(fèi)依據(jù)在哪里？黃先生表示，如果非要交這筆費(fèi)用才能拿到鑰匙，他希望物業(yè)公司能減免部分費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  物業(yè)：從業(yè)主收到交房通知起計(jì)算
  那么，物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費(fèi)的方式，到底有什么依據(jù)呢？為此，記者找到了該小區(qū)物業(yè)公司的客服主管王先生。王先生介紹說，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接到開發(fā)商下發(fā)的《交房通知書》那天算起的，且購房合同也有相關(guān)規(guī)定。不管業(yè)主住或者不住，房子閑置了多少年，業(yè)主都需要交納物業(yè)費(fèi)。王先生還說，無論業(yè)主是否入住小區(qū)，他們都已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，例如小區(qū)清潔、園林養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)，以及保安對小區(qū)的安保工作等。
  
  
  
  對于業(yè)主黃先生希望減免部分物業(yè)費(fèi)的問題，王先生表示無法減免。他說，現(xiàn)在該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)按0.5元/平方米收取，相對全市的各個(gè)小區(qū)已經(jīng)很便宜了，他們只能按合同規(guī)定辦事。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律師：這樣計(jì)算有些不合理
  對于物業(yè)公司的這番說辭，市司法局的李律師并不認(rèn)同。李律師說，業(yè)主黃先生并未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也未享受到物業(yè)公司服務(wù)，因此業(yè)主黃先生與物業(yè)公司并沒有形成事實(shí)上的合同關(guān)系。他認(rèn)為，業(yè)主未簽字收房，物業(yè)公司就要求業(yè)主交納3年的物業(yè)費(fèi)，這是不合理。
  
  
  
  針對業(yè)主反映的問題，記者還聯(lián)系了市住建委物管科。該科室的工作人員表示將以書面的形式給予答復(fù)，截至發(fā)稿記者尚未收到答復(fù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 14:27:16

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• 問 ??交房驗(yàn)收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費(fèi)合理嗎？新房物業(yè)費(fèi)是從拿鑰匙那天開始算還是從交房那天開始算？
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

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• 問 ??新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交?是從拿鑰匙那天開始算還是從交房那天開始算?
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交?是不是從交房那天開始算?
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候算起
  答

  按照相關(guān)的規(guī)定，交房后的物業(yè)費(fèi)是從入住通知單上入住的日期開始計(jì)算，如果在收房的過程當(dāng)中存在有爭議的行為，需要進(jìn)行延遲收房，可以再重新解決問題之后開具入住通知單。自己沒有住房或者是沒有對房屋進(jìn)行裝修，不是拖欠物業(yè)管理費(fèi)到原因，如果長期房屋沒有人居住，可以和物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)費(fèi)減半但按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)所包括的項(xiàng)目，主要涉及到公共物業(yè)和配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。比如針對于小區(qū)的外墻、樓梯、保安系統(tǒng)和配電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的管理。同時(shí)還擔(dān)負(fù)著公共水電的支出以及購買和租賃必要的器械，承擔(dān)著對小區(qū)綠化環(huán)境的清潔以及種花植樹的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)用，可以到相關(guān)部門進(jìn)行反饋。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始算?物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開始算還是合同?
  答

  物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開始計(jì)算，具體參考國家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

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