有誰(shuí)清楚樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)格是怎么算的?

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• 131****2883

  開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開(kāi)發(fā)商的成本定的。
  實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開(kāi)盤(pán)價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:11:29
• 157****0783

  樓盤(pán)有各種價(jià)格，什么預(yù)售價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)，內(nèi)部?jī)r(jià)，回遷價(jià)等等，不一而足。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，開(kāi)盤(pán)價(jià)就是開(kāi)發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開(kāi)始賣(mài)房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒(méi)蓋好的（期房），就這樣了。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:11:24
• 145****3725

  什么是樓盤(pán)均價(jià)?
  
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。
  
  “均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?
  
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  
  均價(jià)到底是個(gè)什么價(jià)兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!
  
  以前，發(fā)展商無(wú)論是參加展會(huì)，還是打廣告時(shí)，使用的價(jià)格多數(shù)都是起價(jià)。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價(jià)上“做秀”后，越來(lái)越多的買(mǎi)房人便不再對(duì)一個(gè)項(xiàng)目打出的低“起價(jià)”動(dòng)心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)多采用了“均價(jià)”這個(gè)詞?！熬鶅r(jià)”顧名思義當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但近來(lái)有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，也買(mǎi)不到合適的，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”也有很大差距。
  
  這到底是怎么回事兒?均價(jià)到底是怎么樣的一個(gè)價(jià)格?
  
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，即(**高價(jià)+**低價(jià))÷2得出的，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得合理利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)項(xiàng)目在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)的加權(quán)平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就會(huì)高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  
  怎樣看“均價(jià)”?
  
  一些細(xì)心的買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，自己看重的房子，戶型朝向比較一般的，往往也與均價(jià)相差較遠(yuǎn)，這是怎么回事兒?是不是發(fā)展商在“均價(jià)”上也做了手腳?其實(shí)，發(fā)展商在均價(jià)上大做文章是沒(méi)有必要的，計(jì)算兩套價(jià)格，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，不劃算。但由于現(xiàn)在市場(chǎng)上項(xiàng)目太多，競(jìng)爭(zhēng)得太激烈，為了吸引“眼球”，一些發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)，打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。
  
  因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生與均價(jià)相差較遠(yuǎn)的感覺(jué)。有人會(huì)說(shuō)，這與原來(lái)打出的低“起價(jià)”不是一樣嗎?當(dāng)然不一樣。發(fā)展商打出的“起價(jià)”的套型，在整個(gè)社區(qū)中只有幾套這樣價(jià)格的房子，且是所有單元當(dāng)中無(wú)論是樓層位臵還是朝向、通風(fēng)、采光****差的，要么購(gòu)房人不愿買(mǎi)，要么根本買(mǎi)不著;更有甚者，有項(xiàng)目原本就沒(méi)有這樣價(jià)格的戶型，僅僅為吸引客戶的光顧。
  
  而低“均價(jià)”則不同，這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。因此，買(mǎi)房人如果是價(jià)格當(dāng)先者，大可以考慮它。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位臵多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:11:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)格是如何算的?
  答

  開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開(kāi)發(fā)商的成本定的。實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開(kāi)盤(pán)價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的
  答

  一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？
  答

  開(kāi)盤(pán)嚴(yán)格來(lái)講，就是按照開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開(kāi)發(fā)商的成本定的。實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開(kāi)盤(pán)價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問(wèn) 是不是內(nèi)部有人才能買(mǎi)到開(kāi)盤(pán)價(jià)格
  答

  這個(gè)就不清楚了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓房開(kāi)盤(pán)價(jià)是**低價(jià)嗎?房子開(kāi)盤(pán)價(jià)可以談嗎?
  答

  樓盤(pán)有各種價(jià)格，什么預(yù)售價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)，內(nèi)部?jī)r(jià)，回遷價(jià)等等，不一而足。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，開(kāi)盤(pán)價(jià)就是開(kāi)發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開(kāi)始賣(mài)房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒(méi)蓋好的（期房），就這樣了。

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