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非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?

158****7458 | 2019-01-08 15:52:54

已有3個回答

  • 133****8860

    普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面:
    一、契稅
      普通住宅:購買家庭唯一住房,契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房,契稅稅率為1%。
      非普通住宅:稅率為3%。
    二、營業(yè)稅
      現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%。
      普通住宅:轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅,全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅,免征營業(yè)稅。
      非普通住宅:轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房,全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
    三、個人所得稅
      普通住宅:轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的,免征個稅;轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
      非普通住宅:按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

    查看全文↓ 2019-01-08 15:53:32
  • 132****0221

    增值稅及附加稅的征收標準不同

    1、普通住宅

    滿2年,免征增值稅及附加稅。

    不滿2年,則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。

    2、非普通住宅

    滿2年,按照差額(稅務(wù)核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。

    不滿2年,則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率,0.65%為附加稅率。

    查看全文↓ 2019-01-08 15:53:16
  • 156****0445

    算法:

    建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。
    既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅)。
    區(qū)別:
    普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

    非普通住宅標準:

    住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
    2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上)。
    2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
    實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。
    以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。

    查看全文↓ 2019-01-08 15:53:07

相關(guān)問題

  • 普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別:個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、普通住宅類,暫免。2、贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費1、80元/本,普通住宅及配套車庫2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。

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  • 普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面:一、契稅  普通住宅:購買家庭唯一住房,契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房,契稅稅率為1%?! 》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅  現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?! ∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅,全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅,免征營業(yè)稅?! 》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房,全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅  普通住宅:轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的,免征個稅;轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?! 》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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  • 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點:1、面積上,普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率,普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅,實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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  • 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點:1、面積上,普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率,普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅,實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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  • 普通住房滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系,但在實際中,大部分高層住宅都是普通住宅,交易契稅按1.5%收取。

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