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購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。
全部5個回答>二手新房出售有什么地方要注意的？
158****5803 | 2019-01-08 22:06:30
已有5個回答
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137****2521
（一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-01-08 22:07:52
1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。 -
144****7031
一、出售房子不要全權委托中介
查看全文↓ 2019-01-08 22:07:46
通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。
二、出售正在出租的房屋要注意
賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。
三、賣方解約要謹慎
很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。
因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。
四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介
雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。 -
136****1634
一、二手房買賣的條件
查看全文↓ 2019-01-08 22:07:41
房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結清了，才可以上市交易(部分地方可以解押轉債、但是在全債務要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質比較特殊，比如經(jīng)濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。
也就是說：“并不是所有房子只要付款交易簽訂一個合同就可以的。比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、保障性住房等都需要具體非常多的流程”
二、注意二手房產(chǎn)權風險
1、賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產(chǎn)權共有人?共有人是否同意出售該房屋?
特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關證明才能過戶的”。我們遇到的單身老人售房過戶的案例也比較多。
2、房屋產(chǎn)權是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權房?(眾所周知，小產(chǎn)權和大產(chǎn)權房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的。)
3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間?過戶后是否能及時入住?承租人是否放棄優(yōu)先購買權等。
三、留意土地使用性質、剩余年限
很多人買房只看房產(chǎn)證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。
四、留意房齡大小
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
五、算好買房費用
1、**(很多客戶把**理解為要付多少錢。)
把**理解為付多少錢的客戶非常多，這個方面決定你所準備的資金能否買到這套房子。也決定你手里的資金可以買到多少錢的房子。(當然，如果你大把的錢等著買房子可以忽略此款!)
一般來說，購買首套房，很多城市**比例**低為20%或30%。但是一般情況，如果是首房首貸，基本上都能享受**低**20%的比例，
但是100萬的房子并不等于你有20萬就可以買房!
比如，總價100萬的房屋，**低**比例為20%，則可貸款額度**高為80%。銀行的評估價一般都會有個區(qū)間(即，**高評估價和**低評估價)**高評估價和**低評估價是銀行以房產(chǎn)所在的區(qū)域對房產(chǎn)做的一個價值評估區(qū)間。比如這套100萬的房子**高評估價有可能是120萬，**低評估價有可能是90萬。
(1)、如果按**高評估價120萬：也就是說你**高可以向銀行申請120萬*80%=96萬的貸款。
(2)、如果按照**低評估價90萬：也就是說你**高可以向銀行申請90萬*80%=72萬的貸款。
注：這里就涉及到一個問題，無論你是以**高評估價還是**低評估價，評估價和房款會有一定的差距(哪怕是一塊錢的差距)這個差距是需要現(xiàn)金支付的。
因此，房價、評估價、**這個環(huán)節(jié)主要涉及到你看中的這套房子需要準備多少錢，同時也涉及這個款項之間的差額以什么樣的方式支付安全(特別提醒、房產(chǎn)交易中的糾紛和資金安全多數(shù)出現(xiàn)在這個環(huán)節(jié))。
2、稅費
稅費是二手房交易不可忽略的一個細節(jié)。
契稅：一般首套房90平及以下為1%，90-144平為1.5%，144平以上3%。(非首套另行計算)。是按照銀行的評估價而非房屋的總價來進行征收的。
如按上面舉例120萬的評估價以90平以上計算，120萬*1.5%=18000元，契稅是一定要征收的，無論你是什么條件，只要你買房，就按照對應條款征收。
增值稅及附加費：按照房產(chǎn)評估價的5.6%來征收，如果購買的房子，房產(chǎn)證滿2年，可以免征。
個稅：一般按照房屋總價的1%商鋪等房屋按照差價的20%征收。該套房屋如果房產(chǎn)證滿5年，且是賣房人唯一的房子，則可以免征個稅。
貸款評估費和貸款擔保費，這個根據(jù)你購房貸款的情況進行計算，
還是以上面90平以上100萬的房子進行舉例：
如按照評估價120萬：貸款120萬*80%=96萬，你的**款為24萬， 契稅為120%1.5%=1.8萬。按房產(chǎn)未滿兩年：增值稅=120萬*5.6%=67200元。個稅=120萬*1%=12000元，貸款評估費96萬*0.5%=4800元，貸款擔保費：96萬*1.8%=17280元，合計：359280元。其他交易費、工本費相對較少在此不做細算。
特別提醒：如果自己確實資金比較緊張，需要滿打滿算。請根據(jù)自己的真實情況尋找專業(yè)人生進行分析和計算。以免在實際交易過程中因資金不足等問題造成違約金等損失。
六、選擇正規(guī)的中介公司
二手房交易的流程比較復雜，買賣雙方可能都不清楚怎么操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務和協(xié)調溝通的作用?，F(xiàn)在各個城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規(guī)的中介。
七、合同中約定好相關事項
簽定金合同或購房合同，要約定好相關的事項。比如，由于非個人原因導致的貸款辦理不下來或不能在規(guī)定的時間內辦理下來，這個責任該由誰承擔?如何承擔?由于突然的限購或限貸政策，導致買方失去了購房資格或者需要提高**比例，買方毀約是否不需要承擔責任等。房屋的交付狀況是怎樣，是否帶裝修帶家電?家電家具的數(shù)量需要清點好，并寫在合同中。賣方因房價上漲等各種原因不想賣房，如何賠償?shù)取Ｋ械氖马椂夹枰诤贤屑s定好，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權的法律依據(jù)。
八、過戶注意事項
買房后，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬于你。過戶的時候，要注意房產(chǎn)證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業(yè)費、燃氣費等未結清的。
此外，在買二手房時，和新房一樣，需要考察小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)、交通、周邊配套，以及房子的戶型、質量好壞等。另外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關的資料了。對于首次置業(yè)，買二手房的人來說，買房前一定要做好相關的功課，避免出現(xiàn)大的問題。 -
157****7175
購買二手房需要注意的問題：
查看全文↓ 2019-01-08 22:07:30
一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續(xù)：
1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 -
141****6754
查看全文↓ 2019-01-08 22:07:22
1.房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2.房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7.單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
10.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
相關問題
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盡管我們把已經(jīng)裝修過的房子進行再裝修叫作“舊房翻新”。農(nóng)村老房子裝修拆除、墻面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。所以改造二手房**為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費“犧牲”掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。下面就讓我們一起來了解下農(nóng)村老房子裝修的相關知識。農(nóng)村房子怎么裝修一、農(nóng)村老房子裝修步驟1.拆裝。拆下地板和壁紙，浴室的陶器和瓷磚，廚房的洗碗槽，照明和屋頂裝修腳線等，需要更新的地方都要拆裝。2.排水管及暖氣管。設好浴室、廚房、客廳和陽臺等地的排水管和暖氣管。3.木工。做完屋頂壁帶、豎墻、門、窗戶、家具等木工活，約需一周時間。4.電路工程。根據(jù)照明設計，進行線路改造，如裝燈和開關位置，做好鉆孔處理。5.鋪地磚。先鋪浴室和廚房的地磚，再鋪房間的地磚。6.涂漆。分房門、屋頂壁帶等木工涂裝和玄關門的重刷等涂刷作業(yè)。7.地面施工。先鋪好各個房間的地板，再鋪客廳地板。8.安裝洗碗槽、嵌入式壁櫥。地面施工結束之后，再安裝洗碗槽和壁櫥。這個工程大概需要一天時間。9.涂墻。拆下原來的舊壁紙，先做好前期的平整墻面，再刷上底漆，**后貼上新壁紙。10.安裝插座和開關面板。安裝好插座和開關面板后，調試照明燈具。二、農(nóng)村老房子裝修分類1、更換建材產(chǎn)品局部安裝或更換建材產(chǎn)品，是消費者的日常需求，如果不是動手能力強的人，換個燈泡、門鎖、把手都是難事兒了，更不要說換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術難度高一些的事情。因此，這方面的服務**普遍**瑣碎。2、墻體地面翻新為空間四壁換裝容，這是一個給家換顏**容易想到的辦法。然而換之前的破壞動作就危險很多，比如掀掉、鏟掉墻皮等，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，沒有專業(yè)隊伍的幫助，就更麻煩。3、局部升級改造指那些涉及到固定裝修和更換的部位，包括固定改造、餐區(qū)改造、儲納改造或者局部電路水路照明改造等。因為要完成一個空間的一部分局部升級，動作又比較大，所以對不改造部分的保護和合理利用就很重要。4、單個房間翻新完整改造一個房間就涉及所有工種了，這時候已經(jīng)需要之前進行全面設計服務了，因為工期相對較長，工程量也相對大，更需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關的水電及材料連接等細節(jié)，需仔細處理；所以一定要找專業(yè)的翻新公司。5、所有居室翻新這比毛坯房裝修麻煩好幾倍，因為你需要瞻前顧后。就算是全部重新裝修，也分層次，如果有些固定材料完好無損，可以采取保護繼續(xù)使用，比如等，如今提倡生活節(jié)約，越少更換材料，越環(huán)保。三、農(nóng)村老房子裝修的注意事項鄉(xiāng)村屋建造裝修有條件還是應有規(guī)劃設計，這樣才有更完全的功能，安全合理舒適的布局，更加清晰的費用控制。雖然少有村房設計圖紙和專業(yè)設計師，也可借鑒類似建筑，多咨詢專業(yè)人員，現(xiàn)交流溝通成本很低的。個人理解，鄉(xiāng)村房屋建造裝修正是與大自然融合，體現(xiàn)各地傳統(tǒng)風格特色，并結合現(xiàn)代技術工藝使之各俱特色。而非簡單復制，生搬硬套。反對貪大求洋，外面架子花，里面不適用。尤其要搞好衛(wèi)生施，不僅是舒適實用，更關系到安全健康.選材用料盡量利用當?shù)爻霎a(chǎn)，即經(jīng)濟又服水土。四、農(nóng)村老房子裝修省錢攻略廚衛(wèi)瓷磚廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛(wèi)空間就會煥然一新。墻面處理上了年頭的二手房墻面大多會出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩子，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。水路改造水路改造對于二手房來說可謂“大手術”，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用后管壁內會產(chǎn)生鐵銹，影響水質，并且鍍鋅管夏天還會“出汗”，管壁外側會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導致墻體陰濕。電路改造電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險，既容易導致電路負荷過大，老舊的電線還容易引起火災。目前大多數(shù)家庭的電路布局“兵分三路”，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。
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注意房產(chǎn)價格現(xiàn)在二手房市場上有許多低價房源，房源信息也描述得非常好，圖片也十分精美，讓購房者感覺似乎物超所值，然后就產(chǎn)生購買欲，這時購房者也就離交易陷阱越來越近了。一般這樣的房源很可能是虛假信息
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（一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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在二手房交房時應注意的事項如下： （一）、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 （二）、影響較大的房屋質量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 （三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 （四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。 7、結清往年的供暖費用。
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