買(mǎi)房貸款為何會(huì)被拒絕?買(mǎi)房無(wú)法貸款一般是什么原因？

已有5個(gè)回答

• 132****6609

  買(mǎi)房時(shí)滿(mǎn)懷信心的申請(qǐng)貸款，卻當(dāng)頭一聲雷，拒貸了，匆忙的追問(wèn)理由，信貸員還總是語(yǔ)焉不詳，即便告訴你也是一個(gè)很籠統(tǒng)的官方的理由。
  為什么信貸員不愿意告訴你拒貸的真正的理由呢？可能是銀行想防止造假，防止你找出漏洞后，對(duì)資料進(jìn)行包裝后重新提出貸款申請(qǐng)，對(duì)銀行造成風(fēng)險(xiǎn)。
  那么，拒貸的真正理由都有什么呢？一般情況下,以下幾類(lèi)人買(mǎi)房不一定能貸到款：征信不良：個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。
  這里說(shuō)的信用不良,主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保,對(duì)方貸款逾期不還等情況,這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn),即使是換幾家銀行咨詢(xún)也是無(wú)濟(jì)于事。
  年齡太大：通常,銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的,規(guī)定年齡在18-65周歲,如果借款人年齡有五六十歲了,在這個(gè)年齡段,怕身體出問(wèn)題,銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  從事高危職業(yè)：如從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類(lèi)人無(wú)法保證一直還款,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而選擇拒貸。負(fù)債大于收入：也即是還款能力不達(dá)標(biāo)，收入負(fù)債比是多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，月供不得超過(guò)月入的50%，同時(shí)還會(huì)對(duì)比你當(dāng)前的負(fù)債情況，比你收入1萬(wàn)元的你，當(dāng)前有一筆未還清的車(chē)貸，月供為4000元，那么再次申請(qǐng)?jiān)鹿┏^(guò)1000的房貸，就很可能會(huì)被拒貸。
  工作不穩(wěn)定：從事銷(xiāo)售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕,因?yàn)殇N(xiāo)售行業(yè)人員的收入不定,有時(shí)候收入高,有時(shí)候收入低,銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力,所以就可能會(huì)拒絕。
  申請(qǐng)貸款是大事，買(mǎi)房也是大事。買(mǎi)房之前必須要搞清楚申請(qǐng)條件，與房產(chǎn)銷(xiāo)售人員溝通好之后再做決定，免得給自己帶來(lái)不必要的麻煩。知道了申請(qǐng)買(mǎi)房貸款被拒絕的理由，大家就可以放心大膽的置業(yè)啦！

  查看全文↓ 2019-01-09 00:48:07
• 157****3338

  買(mǎi)房貸款被拒原因一：個(gè)人不良信用記錄
  　　1、信用卡逾期還款留不良記錄
  　　2、個(gè)人信用報(bào)告被查詢(xún)次數(shù)過(guò)多
  　　3、手機(jī)、煤氣、水電等長(zhǎng)時(shí)間欠費(fèi)
  　　4、嚴(yán)重交通失信
  　　買(mǎi)房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  　　若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請(qǐng)。
  　　買(mǎi)房貸款被拒原因三：還款能力低
  　　說(shuō)到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
  　　買(mǎi)房貸款被拒原因四：個(gè)人貸款違約
  　　假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  　　買(mǎi)房貸款被拒原因五：**款過(guò)低
  　　依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶(hù)，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。
  　　買(mǎi)房貸款被拒原因六：負(fù)債過(guò)高
  　　如信用卡每月還款額超過(guò)月收入50%，或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額超過(guò)月收入50%等。都會(huì)被銀行視為負(fù)債過(guò)高，針對(duì)這種情況銀行也有可能會(huì)拒絕批貸。
  　　買(mǎi)房貸款被拒原因七：房齡過(guò)高
  　　各家銀行對(duì)二手房房齡要求**短年限為15年，**長(zhǎng)為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無(wú)明確要求。但是貸款買(mǎi)房時(shí)銀行會(huì)因?yàn)榉魁g過(guò)高拒絕批貸。所以買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚樓齡，對(duì)于高樓齡中意的房子一定打聽(tīng)清楚能否貸款再簽訂購(gòu)房合同
  　　貸款批不了如何補(bǔ)救
  　　1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)
  　　不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
  　　2、換家銀行試試
  　　銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  　　3 、找貸款中介
  　　您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  　　4、找貸款公司
  　　找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性～

  查看全文↓ 2019-01-09 00:48:03
• 138****5572

  一、借款人年齡超過(guò)50周歲
  通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時(shí)候申請(qǐng)貸款的時(shí)候就可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  二、購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡較大
  銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會(huì)有點(diǎn)不一樣，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高；房齡越大，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒絕。
  三、借款人從事銷(xiāo)售行業(yè)
  銀行在進(jìn)行貸款審批的時(shí)候，會(huì)比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，就容易獲得貸款；而從事銷(xiāo)售行業(yè)的借款人很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N(xiāo)售行業(yè)人員的收入不定，有時(shí)候收入高，有時(shí)候收入低，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就可能會(huì)拒絕。
  四、借款人醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不穩(wěn)定
  有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類(lèi)都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類(lèi)借款人有可能審批被拒。
  銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人的職業(yè)、學(xué)歷、年齡，所購(gòu)房屋年齡，收入狀況等多個(gè)方面進(jìn)行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購(gòu)房者還需要維護(hù)好自己的征信。
  那么，哪些情況可能會(huì)產(chǎn)生不良征信記錄呢？
  1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。
  2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  3、車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
  4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。
  5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。
  6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。
  7、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
  8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。
  9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。
  10、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
  11、助學(xué)貸款拖欠不還款。
  12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。
  13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。
  當(dāng)然，不同的銀行的要求也可能會(huì)不一樣，所以大家**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐馁J款銀行，提前了解政策的變化，為買(mǎi)房做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:47:48
• 144****4906

  很多情況都會(huì)。比如個(gè)人的負(fù)債過(guò)高，收入流水不夠，征信逾期嚴(yán)重等。
  辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無(wú)不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:47:40
• 134****8404

  小編特此為你盤(pán)點(diǎn)一二。
  
  1、個(gè)人信用報(bào)告被機(jī)構(gòu)查詢(xún)的次數(shù)多
  
  個(gè)人信用報(bào)告是銀行批準(zhǔn)貸款的重要參考項(xiàng)，如果你的信用報(bào)告在一段時(shí)間內(nèi)，老是因?yàn)樾庞每▽徟?dān)保資格審查、貸款審批等情況而被機(jī)構(gòu)查詢(xún)，那么銀行就有可能拒絕你的貸款申請(qǐng)。
  
  支招：查詢(xún)自己的個(gè)人信用報(bào)告的時(shí)候，多多留意是不是有機(jī)構(gòu)，在沒(méi)有你的授權(quán)之下，查了你的信用報(bào)告。如果是的話，趕緊反映，別迷迷糊糊，到頭來(lái)讓自己吃了虧。
  
  2、手機(jī)、水電煤氣等長(zhǎng)期欠費(fèi)
  
  銀行也懂得見(jiàn)微知著的道理，能夠從你對(duì)待手機(jī)費(fèi)用和水電煤氣費(fèi)用的繳納問(wèn)題上，看出你是不是一個(gè)愿意按時(shí)還錢(qián)的人，即是否有還款意愿。如果手機(jī)、水電煤氣長(zhǎng)期欠費(fèi)，就會(huì)被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請(qǐng)。
  
  支招：手機(jī)別欠費(fèi)，水電煤氣房租按時(shí)交，做個(gè)好孩子。如果自己老忘記，不妨設(shè)個(gè)每月鬧鐘提醒自己。
  
  3、嚴(yán)重交通失信
  
  交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)，或者地鐵逃票次數(shù)多等。有這些情況的人會(huì)被銀行視為嚴(yán)重交通失信，想貸款可就難了。
  
  支招：開(kāi)車(chē)一定要小心，罰款一定要交，車(chē)票一定要買(mǎi)。
  
  4、財(cái)富積累跟收入狀況嚴(yán)重不匹配
  
  明明領(lǐng)著賣(mài)白菜的工資月月光，卻開(kāi)著賣(mài)白粉才能賺錢(qián)買(mǎi)來(lái)的豪車(chē)，也極可能被銀行拒貸。除非你是富二代，有強(qiáng)大資產(chǎn)作后盾，要不然，在銀行看來(lái)，這筆生意風(fēng)險(xiǎn)也太高了，壞賬的可能性極大。
  
  支招：量入為出，量入為貸。
  
  5、賭性大爆發(fā)，貸款來(lái)炒股
  
  國(guó)家有明令，禁止個(gè)人貸款資金進(jìn)入股市和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，要是你在跟信貸員閑聊時(shí)暴露了自己沖入股市賭一把的傾向，那么，不好意思，銀行肯定不放貸的。
  
  支招：千萬(wàn)別用貸款炒股。
  
  5、逾期還款留不良記錄
  
  逾期還款，可以分為無(wú)意和故意兩種。故意的，那被罰息或被留不良記錄，無(wú)可厚非。而無(wú)心的，比如還款時(shí)粗心，還少了幾毛幾分錢(qián)，或者忘了還款時(shí)間，這樣在銀行留下不良記錄而被拒貸，那可就冤了。
  
  支招：在手機(jī)日歷應(yīng)用里設(shè)置還款日期，一般得比**遲還款日提前幾天，這樣，一來(lái)不會(huì)忘記還款，二來(lái)即使發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有全部還款完畢，也有補(bǔ)救的時(shí)間。
  
  結(jié)語(yǔ)
  
  申請(qǐng)個(gè)人貸款也是細(xì)節(jié)決定成敗，知道這些可能被銀行拒貸的理由后，可就要在平時(shí)以及申請(qǐng)貸款時(shí)多加注意咯。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房批不下貸款怎么辦？一般是什么原因？
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。情況二：買(mǎi)房后辦理了過(guò)戶(hù)，貸款卻遲遲批不下來(lái)。房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶(hù)遭遇尷尬。買(mǎi)賣(mài)雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸不出款怎么辦？一般是什么原因？
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。情況二：買(mǎi)房后辦理了過(guò)戶(hù)，貸款卻遲遲批不下來(lái)。房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶(hù)遭遇尷尬。買(mǎi)賣(mài)雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解買(mǎi)房貸款貸不下來(lái)怎么辦？一般是什么原因？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸多久下來(lái)?房貸被拒絕是什么原因?
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款沒(méi)通過(guò)怎么辦？一般是什么原因？
  答

  造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專(zhuān)員不了解貸款申請(qǐng)人的行業(yè)，可能是在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行的信貸額度滿(mǎn)了，也可能是貸款申請(qǐng)的額度太小，信貸員不想做。但無(wú)論什么情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個(gè)人資質(zhì)不夠、抵押物不符合、沒(méi)有擔(dān)保等原因。所以，不要以為一次貸款申請(qǐng)被拒就是“杯具”，很多時(shí)候找?guī)准也煌你y行申請(qǐng)甚至是多申請(qǐng)幾次，往往會(huì)有不一樣的結(jié)果。此處不獲貸，自有獲貸處 申請(qǐng)貸款其實(shí)就和高考填志愿一樣，一個(gè)**落榜并不意味所有**對(duì)你關(guān)上了校門(mén)。同理，在一家銀行貸款失敗并不意味著這家銀行就對(duì)你關(guān)上了大門(mén)，因?yàn)橐患毅y行有許多支行，這家拒絕了你，并不一定其他的支行也會(huì)拒絕你；一家銀行拒絕你，并不等于其他的銀行也會(huì)拒絕你；一家金融機(jī)構(gòu)拒絕你，還有其他的金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)接受你。找到貸款失敗的真正原因 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一家中小企業(yè)要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。而個(gè)人在申請(qǐng)貸款時(shí)需要注意的是，如果有多家銀行指出你貸款被拒的共同問(wèn)題，那么這才有可能是你貸款失敗的真正原因，需要在這個(gè)問(wèn)題上及時(shí)彌補(bǔ)，才能讓以后與銀行的接觸中獲得信任。當(dāng)貸款審批沒(méi)通過(guò)時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通知到本人，這時(shí)候就需要詳細(xì)了解自己貸款沒(méi)能通過(guò)的具體原因，盡量和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，貸款申請(qǐng)人就需要總結(jié)失敗的教訓(xùn)，為下次貸款做好充足的準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>