哪位知道墊資購(gòu)房是怎么回事?

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• 151****2069

  “墊資”，就是在購(gòu)房過(guò)程中，下家**不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足**款以幫助完成購(gòu)房的行為。
  當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類似民間高利貸。過(guò)去，由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。
  即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。
  如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。
  舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的**款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。
  上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。
  于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:06:41
• 144****6581

  “墊資買房”，主要針對(duì)“**不夠”或者“2次購(gòu)房”者，流程：你出一成對(duì)方出九成全額買出紅本，這樣的話就是紅本在手了，然后再“高評(píng)”抵押到銀行，銀行批復(fù)貸款，再把貸出來(lái)的錢還給對(duì)方，再除掉手續(xù)費(fèi)。
  完成。然后每月月供就行了。如果房子夠筍的話說(shuō)不定還能做到0**哦。如果你擔(dān)心對(duì)方可不可靠你可以簽份合同，這樣會(huì)比較妥一點(diǎn)，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:06:36
• 135****4978

  “墊資”，就是在購(gòu)房過(guò)程中，下家**不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足**款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類似民間高利貸。
  
  “墊資”過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
  
  無(wú)論是銀行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時(shí)須萬(wàn)分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)重重。
  
  過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人（下家）發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款。這一切過(guò)程都由銀行操作，買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。
  
  如今，對(duì)于賣房人來(lái)說(shuō)，收回房款增加了很多風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。由于銀行放款要先放到貸款服務(wù)公司的賬戶，而如今的貸款服務(wù)公司又是魚龍混雜，不規(guī)范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務(wù)公司，賣房人只有自認(rèn)倒霉。
  
  對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)則更為突出。**款付出去之后，這筆資金如何監(jiān)管成為問(wèn)題關(guān)鍵，過(guò)去有這種案例，就是賣家在收到**款之后，突然說(shuō)房子不賣了，從而引起復(fù)雜的財(cái)務(wù)糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:06:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 0**購(gòu)房是怎么回事
  答

  0**購(gòu)房主要是指暫時(shí)不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一段時(shí)間的緩和期，把**湊齊后在進(jìn)行申請(qǐng)房貸，其實(shí)這種情況本質(zhì)上是和分期**相一致。在購(gòu)買房屋時(shí)，**的比例并不是一成不變的，在不同地區(qū)以及不同的貸款方式，**比例都會(huì)有所區(qū)別，通常情況下購(gòu)買新房屋，商業(yè)貸款的**比率則是30%，如果通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行貸款，那么**比例不得低于20%，使用公積金貸款是比較劃算的，但是由于每個(gè)地區(qū)有一定的差異性，因此，公積金貸款**的比率也是隨之而浮動(dòng)的。此外，如果購(gòu)房者的房屋數(shù)量大于三套，且包含三套的情況下，銀行通常是不予進(jìn)行貸款的，男性業(yè)主通常情況下，貸款年齡不能高于70歲，貸款年限不得高于30年，同時(shí)還要滿足有當(dāng)?shù)氐纳绫Ｒ约熬哂幸欢ㄟ€款能力，同時(shí)盡量不要出現(xiàn)不良的征信情況。

• 問(wèn) o**購(gòu)房是怎么回事
  答

  你好,首套房**一般是3成,但是現(xiàn)在都在推什么0**,1成**什么的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是尾款墊資？
  答

  不用擔(dān)心,找正規(guī)的擔(dān)保公司就行了,但是要出一些費(fèi)用的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)**購(gòu)房是怎么回事?
  答

  沒(méi)有**怎么買房如果沒(méi)有**款是不能購(gòu)房的，沒(méi)有**款，還想買房子，可以向親戚朋友借錢付**。也可以采用分期付款的形式買房。分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。買房**一般是多少錢1、新房購(gòu)買新房，采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價(jià)的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，**要20萬(wàn)元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬(wàn)元（前提是流水和收入證明夠），那么**款＝（買房成交價(jià)－60）萬(wàn)元。2、二手房購(gòu)買二手房，二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即**高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。舉個(gè)例子，假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90％，100萬(wàn)元的房子，可以貸款72萬(wàn)元，需要準(zhǔn)備**28萬(wàn)元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬(wàn)（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價(jià)－60）萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是尾款墊資？
  答

  墊資是您**夠用，現(xiàn)把**監(jiān)管，然后做貸款，貸款批貸款可以墊資是一種。代購(gòu)就是現(xiàn)替您全款購(gòu)房在做貸款的手續(xù)，先做公證！

  全部3個(gè)回答>