誰來說一說二手房傭金是多少?

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• 134****7359

  應該是這樣的，像中原地產、鏈家一般都收買方一方的。二手房中介費用根據城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:56
• 136****6805

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。
  房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務費在目前沒有一個統一的規(guī)定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。
  雖然選擇中介省時省心，但是買方還是需要注意以下幾個事項，避免出現糾紛：
  1、慎重選擇中介機構；
  2、切實查明產權狀況；
  3、詳細考察房屋結構；
  4、親自辦理轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:51
• 143****8781

  主要稅種
  折疊契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
  折疊城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  折疊個人所得稅
  普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  折疊土地出讓金
  成本價：城八區(qū)內：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
  折疊交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積
  折疊合同印花稅
  房屋成交總額×0.05%
  折疊營業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易稅費
  非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
  個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
  非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
  土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
  買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;
  契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  過戶費用
  （1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  （3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  （5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）
  （6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
  （7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）
  折疊工本費
  80元，共有權證：20元
  折疊編輯本段計算方法
  折疊買方
  1、契稅：二手房交易稅費
  成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務費：
  建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產權轉移登記費：
  50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  折疊賣方
  1、交易服務費：
  建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：
  成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：二手房交易稅費
  成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：
  成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：
  成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
  成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2019-01-09 20:10:40

相關問題

• 問 誰來說一說按揭房如何二次貸款呢？
  答

  大部分人都知道房地產可以進行抵押，但很少有人知道房產可以進行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人，而且手續(xù)繁瑣，因而大部分人都不去進行二次抵押，。那么房屋二次抵押貸款流程是什么？對此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下?！　∥覈段餀喾ā返?99條對此作出了規(guī)定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；　?。ǘ┑盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆?；　?。ㄈ┑盅簷辔吹怯浀模凑諅鶛啾壤鍍?。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已?！　×頁私?，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對二次抵押進行了規(guī)范?！　〈送?，房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。

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• 問 誰來說一說房貸八五折是多少?
  答

  是的，只要你當時辦理貸款時享受的是八五折的優(yōu)惠，那么不管政策如果調控，你始終享受的都是八五折的優(yōu)惠，但是利率不是一成不變的，當國家的基準利率調整時，你的利率是國家調整后的基準利率的八五折，比如你做貸款的時候基準利率是5.94%，打八五折之后是5.049%（年利率），應為銀行利率是每年的1月1日開始調整，去年**后一次調整利率是2011年7月7日的7.05%，你現在所執(zhí)行的利率應該是7.05%*0.85=5.9925%，當前基準利率是6.55%，如果今年以后不再對利率進行調整的話，那么你明天需要執(zhí)行的利率就是6.55%*0.58=5.5675%

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• 問 誰來說一說購一手房流程是怎樣的?
  答

  流程如下：　　一手房：　　講解沙盤　　周邊配套　　講解戶型　　簽訂認購合同　　付**（如果全款付款，那么到這里就結束了）　　簽訂貸款合同　　準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）　　銀行放款，整個流程就完了　　二手房：　　簽訂三方合同　　向銀行申請貸款，　　資料：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）　　3.銀行申請通過后辦理過戶手續(xù)　　4.過戶后帶上產權證到銀行　　5.銀行放款　　6.過戶完畢

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• 問 誰來說一說購一手房流程是怎樣的?
  答

  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標準，合同越詳細越好。

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• 問 二手房如何防止一房多賣?誰來說一說二手房如何防止一房多賣
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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