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誰來說說出售二手房要注意什么事項？

139****6482 | 2019-01-09 21:11:25

已有5個回答

  • 157****2990

    （1.）房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
    （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    （3.）交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    （4）.土地情況是否清晰
    二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
    （5.）市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
    （6）.福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
    （7.）單位房屋是否侵權
    一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
    （8）物管費用是否拖欠
    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
    （9）.中介公司是否違規(guī)
    有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
    （10.）合同約定是否明確
    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

    查看全文↓ 2019-01-09 21:12:25
  • 137****2530

    1、三方見面、透明交易
    房屋的買賣十分復雜,因此在交易之前應該和對方有所溝通。在交易的時候,可以買賣雙方與中介公司都見面,做到透明交易,這樣的話就不會吃虧上當。
    2、不見面也需要看委托代理合同
    如果在沒有辦法見面的情況下,也該要中介公司出具賣方或者買方的委托合同,一般來說委托合同里會寫明價格與中介代理權利的范圍,這樣就有利于保證買賣雙方利益。另外,還應要中介公司出示一系列的證明,并且在合約上清晰的寫明交易雙方詳細的個人資料,如果發(fā)現(xiàn)了合約上有某些項目不符的時候,買賣的兩方應該咨詢清楚所有的問題才能簽下自己的名字。
    3、查看相關的證件以辨明真假房源
    對賣方來說,如中介公司提出了現(xiàn)金收購,需要辦理相應的過戶手續(xù),以防止中介公司在沒有辦理手續(xù)的時候,把房子賣出以從中賺取差價。而對買方來講,需要警惕的是假房源,有些是房托而不是真正的房主,在還沒有查看相關證件與辯明了真假房東前就交了定金的話,中介公司又謊稱房子已經(jīng)被賣走的話,到時候可能定金也難以退回。
    4、不可以讓中介公司代理兩方
    在進行二手房的交易時,不要委托中介公司一次代理買賣兩方,而是要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正的保證委托方利益。
    5、多方的了解信息
    之所以會被吃差價,與買賣兩方不了解房子信息也不是沒有關系,周邊的房子的價格是多少?房子是不是會獲利?只要了解這些,就可以估出房子的價格。這樣的話,才不會被以較低的價格出售,或者以較高的價格去購買,就會沒有了被吃差價的可能。

    查看全文↓ 2019-01-09 21:12:12
  • 131****7756

    （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
    1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
    2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
    3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
    4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。
    （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
    一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
    （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
    現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

    查看全文↓ 2019-01-09 21:12:05
  • 146****4369

    出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！

    一、二手房出售流程：

    1.將要出售的房子掛牌上市

    2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。

    3.三方進行二手房買賣簽約。

    4.按約定收取房款。

    5.進行過戶手續(xù)辦理。

    6.賣家交房

    二、出售二手房的注意事項：

    1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限

    賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

    此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。

    2、謹慎收取定金

    中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

    3、簽約時要注意四點

    （1）核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

    4、盡量取得放款承諾

    簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

    5、交房過戶時避免違約責任

    交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

    查看全文↓ 2019-01-09 21:12:00
  • 134****3399

    一，二手房賣方要注意：
    1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權益的絕對安全；
    2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構代辦，除非當?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務才可以，否則，不要配合買方貸款。

    查看全文↓ 2019-01-09 21:11:48

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