個(gè)人房產(chǎn)出售信息發(fā)布平臺(tái)有哪些?二手房子出售方法你知道嗎?

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• 157****0824

  注冊(cè)58的時(shí)候會(huì)出現(xiàn) 你的信譽(yù)值 和你的積分情況 當(dāng)然個(gè)人注冊(cè)也是可以置頂?shù)?br/>在該城市區(qū)域置頂要花費(fèi)12個(gè)積分 在你通過(guò)58個(gè)人身份認(rèn)證 郵箱認(rèn)證 手機(jī)認(rèn)證 之后 你也會(huì)得到相應(yīng)的信譽(yù)值和積分 那點(diǎn)不算多 但是也很可觀了 你要是中介的人的話(huà) 會(huì)有58的端口，經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)會(huì)有相關(guān)費(fèi)用 但是每個(gè)月會(huì)贈(zèng)送你相應(yīng)的端口積分 那么你就可以參與競(jìng)價(jià)置頂 。
  如果你是個(gè)人的話(huà) 你也可以置頂 但是要花費(fèi)的積分有限 大概50多吧 置頂?shù)臅r(shí)間不是很長(zhǎng)6小時(shí)的一般都12積分 我感覺(jué)不錯(cuò) 一般在58置頂后面標(biāo)寫(xiě) 急 字樣的都是經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)或個(gè)人注冊(cè)的付費(fèi)端口 個(gè)人置頂?shù)闹挥幸粋€(gè)置頂?shù)臉?biāo)簽

  查看全文↓ 2019-01-10 09:45:37
• 138****5120

  隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺(tái)，樓市不斷走好。那么在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的政策下，限購(gòu)人群、對(duì)現(xiàn)有住房不滿(mǎn)意等人群，現(xiàn)在賣(mài)房再選擇是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。那么，個(gè)人賣(mài)房流程及交易過(guò)程中要注意哪些事項(xiàng)呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  
  未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
  
  多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。
  
  報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
  
  首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。
  
  房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。
  
  2.買(mǎi)方看房
  
  要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶(hù)看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大。
  
  客觀看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣(mài)房的過(guò)程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶(hù)都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶(hù)的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問(wèn)題等。
  
  3.個(gè)人賣(mài)房交易流程
  
  （1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。
  
  若買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。賣(mài)方收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。
  
  （2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
  
  （3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。
  
  （4）申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶(hù)。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)。
  
  4.過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算
  
  （1）買(mǎi)方稅費(fèi)
  
  契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05%。
  
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。
  
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。
  
  權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
  
  （2）賣(mài)方稅費(fèi)
  
  營(yíng)業(yè)稅及附加
  
  居住用房滿(mǎn)五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
  
  居住用房未滿(mǎn)五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  個(gè)人所得稅
  
  居住用房滿(mǎn)五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
  
  居住用房未滿(mǎn)五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：
  
  ①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%
  
  ②未提供完整房屋原值憑證：
  
  普通居住用房：合同價(jià)×1%
  
  非普通居住用房：合同價(jià)×2%
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。
  
  土地增值稅
  
  居住用房：免征；
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；
  
  稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；
  
  土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05%。
  
  交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。
  
  車(chē)位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。
  
  所需材料
  
  地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。
  
  房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。
  
  5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、電、有線(xiàn)電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買(mǎi)方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。
  
  6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:45:32
• 135****1808

  1、找到房產(chǎn)分類(lèi)網(wǎng)站，例如：房天下等
  2、產(chǎn)權(quán)人憑借個(gè)人手機(jī)號(hào)、郵箱注冊(cè)網(wǎng)站賬號(hào)。
  3、找到發(fā)布個(gè)人二手房，點(diǎn)擊進(jìn)入填好房屋面積、聯(lián)系方式、售價(jià)等等的房屋詳細(xì)信息。
  4、核實(shí)無(wú)誤點(diǎn)擊發(fā)布就可以了
  您還可以選擇發(fā)布在房源幫（fangyb888），每發(fā)布一條有7/條的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，房屋成交后還有返傭。

  查看全文↓ 2019-01-10 09:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么發(fā)布房產(chǎn)出售信息
  答

  這里是新房網(wǎng)，發(fā)布的是開(kāi)發(fā)商出售的新盤(pán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售二手房怎么發(fā)布信息
  答

  個(gè)人打算出售二手房，可以先參考一下網(wǎng)絡(luò)上的出售價(jià)格，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話(huà)，也能夠直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹薪楣?，由中介公司發(fā)布信息，及時(shí)找中介公司作為中介平臺(tái)出售房屋，能夠省去賣(mài)房人很多的時(shí)間，也不需要來(lái)回前往房屋交易中心去辦理手續(xù)，而且賣(mài)房的費(fèi)用也能夠和中介公司商量，從節(jié)省時(shí)間上來(lái)看，通過(guò)中介公司買(mǎi)房還是比較劃算的。打算自己刊登個(gè)人信息，將要找到房產(chǎn)分類(lèi)的網(wǎng)站，現(xiàn)在市面上的網(wǎng)站有很多，最好是找一些在當(dāng)?shù)卣J(rèn)可度比較高，企業(yè)口碑比較好的網(wǎng)站，注冊(cè)之后選擇發(fā)布二手房信息。在相應(yīng)的模塊當(dāng)中選擇房屋的面積與聯(lián)系方式，最好是配上房屋內(nèi)的圖形，實(shí)際的照片，方便購(gòu)房人做比較，核實(shí)無(wú)誤之后，確認(rèn)點(diǎn)擊發(fā)布就可以了，有意向的購(gòu)房者就會(huì)和賣(mài)房人取得聯(lián)系。

• 問(wèn) 發(fā)布二手房出售信息問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  你可以在你的城市里的房產(chǎn)網(wǎng)里發(fā)布信息，有一種簡(jiǎn)單的做法，就是你先在百度上搜一下有你們城市小區(qū)的房子，打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)，你在它的后面發(fā)表就行了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二手出售去哪里發(fā)布信息?
  答

  在網(wǎng)上登錄賣(mài)房信息有好多的優(yōu)秀網(wǎng)站，這里先以趕集網(wǎng)為例：1：先登錄網(wǎng)頁(yè)，切換到自己所處的城市2：點(diǎn)擊免費(fèi)發(fā)布信息3：選擇發(fā)布消息的類(lèi)型4：選擇房屋的類(lèi)型5：填寫(xiě)房屋信息6：信息齊全后，點(diǎn)擊立即發(fā)布

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售信息發(fā)布問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  很簡(jiǎn)單啊，你可以在百度里收索二手房網(wǎng)站，找到網(wǎng)站后進(jìn)去注冊(cè)，然后在把你的房子的具體詳情發(fā)布出去就可以了，有很多的網(wǎng)站，你可以多發(fā)幾個(gè)網(wǎng)站，多點(diǎn)機(jī)會(huì)。

  全部4個(gè)回答>