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想了解下買賣二手房需要注意什么事項(xiàng)?

153****4030 | 2019-01-10 20:51:28

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  • 156****6076


      二手房要注意些什么
      1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
      2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
      3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
      4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
      5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
      6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
      7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
      8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
      9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時,要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-10 20:52:50
  • 136****5840

    一、在二手房買賣時,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
    1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
    2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
    3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
    4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
    6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
    7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
    8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
    9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
    10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。

    查看全文↓ 2019-01-10 20:52:36
  • 147****7449

    一般來說,二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些,而且配套成熟,往往可以即買即住。但是,和買新樓有點(diǎn)不一樣,有更多的注意事項(xiàng),畢竟手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。
    注意事項(xiàng)

    產(chǎn)權(quán)是否可靠:買房子,產(chǎn)權(quán)**重要,買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時,還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等,都要考慮清楚

    原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格
    確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修
    是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動,在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到
    考察房屋的市政配套:查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況

    查看全文↓ 2019-01-10 20:52:30
  • 137****8151

    一、在二手房買賣時,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
    1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
    2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
    3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
    4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
    6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
    7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
    8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
    9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
    10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
    二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體辦理手續(xù)如下:
    (一)、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
    6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
    7、向賣方支付尾款。
    (二)、買方全款購房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
    2、買方支付賣方定金;
    3、雙方共同去做房屋過戶;
    4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
    5、買方全款付清給賣方。

    查看全文↓ 2019-01-10 20:52:19
  • 131****3506

    在選擇購買什么樣的二手房時,要量力而行,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇,只選合適的,不選貴的。購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
    下面我談?wù)勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面:
    第一,查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
    注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    此外,千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
    第二,如通過中介找房,一定要會選擇
    一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因?yàn)槟憧梢詫χ薪榈姆?wù)進(jìn)行評價,所以中介一般不敢亂來,會盡心盡力為你服務(wù)。
    第三, 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面
    現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差,可能這套房子132萬拿來,可能140萬賣給你,實(shí)際上買賣雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購房人不知道。
    第四,怎樣交納購房**款或訂金
    通過中介購買二手房,一般要簽兩個合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
    簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
    除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時,一定多次、實(shí)地看房。
    第五,在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。
    購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我國擔(dān)保法第89條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購書幾乎都將認(rèn)購款寫成“定金”。
    在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就應(yīng)該退回。
    第六,在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
    買賣二手房的時候,人們**關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定,一戶頭上只能上一戶人,在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前,新房主的戶口不能遷入,這自然會影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購買“二手房”,必須在原房主戶口全部遷出后,方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。
    為避免因戶口遷移而引起的問題,購房者在購買二手房時應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù),簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間,還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。必要的時候,可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走,然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。 一定在合同中注明,“甲方(賣方)應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出,不得拖延?!辈⒓s定不能如期遷出時的懲罰措施。
    第七,正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日,才應(yīng)該付清全部房款。
    如果不能按時交房,以及買方在未取得房地產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中,如手續(xù)有問題,就辦不了房地產(chǎn)證。**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房地產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
    第八,轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅,其中契稅由買房者繳納,印花稅由買賣雙方繳納。
    購買二手房要交些什么稅?稅率是多少?
    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    查看全文↓ 2019-01-10 20:52:05

相關(guān)問題

  • 1、買賣二手房時,別忘簽補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的,前者是主合同的內(nèi)容,后者是主合同的補(bǔ)充。不過,在房地產(chǎn)交易中,盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。2、買賣二手房時,學(xué)會核實(shí)二手房的真實(shí)年齡在二手房交易的實(shí)際操作中,賣方為了抬高房價,個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易,經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況,而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。3、買二手房,選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看,可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意,集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

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  • 1、要選正規(guī)的中介購房者應(yīng)選擇有工商營業(yè)執(zhí)照、聲譽(yù)較好、放心靠譜的正規(guī)中介公司。在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)的今天,可上網(wǎng)搜索了解這家公司的口碑、以往有無糾紛。2、要確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但可能存在很大的誤差。**保險的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,然后除以得房率,就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因,造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入,所以建議購買房改房的時候要問清楚。3、要了解房屋是否出租實(shí)地查看房屋,也是了解房屋本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機(jī)會。如果房屋正在出租,承租人對出賣的房屋有優(yōu)先購買權(quán),賣方應(yīng)征詢承租人的意見,看承租人是否購買。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。法律上有買賣不破租賃的規(guī)則。如果出售的房屋正在租賃,在房屋出售后,房屋租賃合同繼續(xù)有效。買方如果不了解房屋的租賃情況,可能發(fā)生購買了房屋,但自己無法入住或使用的情況。因此,如果遇到正在出租的房屋,買方**穩(wěn)妥的辦法就是,要求賣方先解除與承租人的租賃合同,妥善解決租賃合同,再簽訂買賣合同。4、要了解原業(yè)主賣房目的買二手房必須要格外注意原房主的賣房目的,尤其是一些明顯低于市場價的房屋,可能另有隱情。若是等到入住后才知道實(shí)情,那么心情必定會受到影響,所以小編建議購房者在購房前多向物業(yè)、鄰居等多方詢問。5、要了解物業(yè)繳費(fèi)情況購房者要了解房屋的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用(如水電氣、物業(yè)管理、采暖、有線電視等)繳納情況,在合同中對物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的接續(xù)時限作出明確約定。6、要了解房屋是否存在其他糾紛在買賣合同中,也應(yīng)當(dāng)要求賣方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和其他糾紛,如有糾紛,賣方應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任,確保買方利益不受損失。7、車位問題一定要理清楚現(xiàn)在的私家車越來越多,停車位也就顯得格外重要了。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給生活帶來了極大的不便,所以購買二手房的時候要盡量選擇有停車位或者車庫的。

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  • 1、查看房屋的質(zhì)量:在買賣二手房時,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量,確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好,是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問題,以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán):買賣二手房時,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況,確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況,以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價格:買賣二手房時,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場價格,確定房屋的價格是否合理,以及房屋的價格是否有相應(yīng)的變動。4、辦理買賣手續(xù):買賣二手房時,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù),如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權(quán)證書等。

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  • 第一:中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金(訂金)?定金是不能退的,而誠意金(訂金)是可以退的。第二:必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個?是否都愿意賣!第三:房產(chǎn)證有沒有過5年?從出到房產(chǎn)證開始算,不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的!你還要清楚房子有沒有貸款沒還!如果有,你要知道是哪個銀行的,要誰來贖契?還有,這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要!必須要弄清楚!還有,中介的資質(zhì)怎么樣,一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同!要不然在法律上,你所簽的合同是無效的

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  • 買二手房要注意哪些問題?1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價格購買公共房屋是以成本價格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外,軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是,標(biāo)題證書上的名稱與所有者,財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致,包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價格空間的分配比例。同時,有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外,我們還必須知道二手房是成本價格房還是標(biāo)準(zhǔn)價格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性,還涉及購買住房的收入分配,影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份,選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個人,請查看他的身份證;如果你選擇一個中介,你應(yīng)該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介,具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付,以確保順利轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要,您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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