想了解下買賣二手房需要注意什么事項(xiàng)？

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• 156****6076

  
  　　二手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:52:50
• 136****5840

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:52:36
• 147****7449

  一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟手房往往是前任業(yè)主住過，生活過的地方。
  注意事項(xiàng)
  
  產(chǎn)權(quán)是否可靠：買房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚
  
  原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格
  確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修
  是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到
  考察房屋的市政配套：查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況
  

  查看全文↓ 2019-01-10 20:52:30
• 137****8151

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：
  （一）、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  （二）、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 20:52:19
• 131****3506

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  下面我談?wù)勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：
  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  第二，如通過中介找房，一定要會選擇
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因?yàn)槟憧梢詫χ薪榈姆?wù)進(jìn)行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。
  第三， 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。
  第四，怎樣交納購房**款或訂金
  通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
  簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實(shí)地看房。
  第五，在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。
  購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔(dān)保法第８９條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購書幾乎都將認(rèn)購款寫成“定金”。
  在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就應(yīng)該退回。
  第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
  買賣二手房的時候，人們**關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。
  為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣方）應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延?！辈⒓s定不能如期遷出時的懲罰措施。
  第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。
  如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  購買二手房要交些什么稅?稅率是多少?
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-10 20:52:05

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下簽二手房買賣合同要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、買賣二手房時，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。2、買賣二手房時，學(xué)會核實(shí)二手房的真實(shí)年齡在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

  全部5個回答>
• 問 ??想了解下二手房買賣需要注意哪些問題？
  答

  1、要選正規(guī)的中介購房者應(yīng)選擇有工商營業(yè)執(zhí)照、聲譽(yù)較好、放心靠譜的正規(guī)中介公司。在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)的今天，可上網(wǎng)搜索了解這家公司的口碑、以往有無糾紛。2、要確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。**保險的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，所以建議購買房改房的時候要問清楚。3、要了解房屋是否出租實(shí)地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機(jī)會。如果房屋正在出租，承租人對出賣的房屋有優(yōu)先購買權(quán)，賣方應(yīng)征詢承租人的意見，看承租人是否購買。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。法律上有買賣不破租賃的規(guī)則。如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。買方如果不了解房屋的租賃情況，可能發(fā)生購買了房屋，但自己無法入住或使用的情況。因此，如果遇到正在出租的房屋，買方**穩(wěn)妥的辦法就是，要求賣方先解除與承租人的租賃合同，妥善解決租賃合同，再簽訂買賣合同。4、要了解原業(yè)主賣房目的買二手房必須要格外注意原房主的賣房目的，尤其是一些明顯低于市場價的房屋，可能另有隱情。若是等到入住后才知道實(shí)情，那么心情必定會受到影響，所以小編建議購房者在購房前多向物業(yè)、鄰居等多方詢問。5、要了解物業(yè)繳費(fèi)情況購房者要了解房屋的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如水電氣、物業(yè)管理、采暖、有線電視等）繳納情況，在合同中對物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的接續(xù)時限作出明確約定。6、要了解房屋是否存在其他糾紛在買賣合同中，也應(yīng)當(dāng)要求賣方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，確保買方利益不受損失。7、車位問題一定要理清楚現(xiàn)在的私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要了。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候要盡量選擇有停車位或者車庫的。

  全部5個回答>
• 問 買賣二手房需要注意什么事項(xiàng)
  答

  1、查看房屋的質(zhì)量：在買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問題，以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán)：買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況，確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況，以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價格：買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場價格，確定房屋的價格是否合理，以及房屋的價格是否有相應(yīng)的變動。4、辦理買賣手續(xù)：買賣二手房時，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù)，如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權(quán)證書等。

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 ??買二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價格購買公共房屋是以成本價格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標(biāo)準(zhǔn)價格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應(yīng)該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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