房產(chǎn)契稅多少? 房產(chǎn)契稅是多少，怎么計算房產(chǎn)契稅

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• 136****1538

  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。
  地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
  房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
  **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:50:59
• 137****3009

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:50:54
• 134****7749

  二手房交易買賣在房產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著重要的部分，現(xiàn)在很多年輕人因為不愿意等待新房開盤，都紛紛把購房目標(biāo)從新房轉(zhuǎn)移到二手房，購買二手房其實好處也很多，我相信各位購房者也比較清楚，購買二手房也會上交所相關(guān)稅費，那具體的二手房房產(chǎn)交易稅有哪些？房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計算？
  
  
  
  二手房房產(chǎn)交易稅有哪些
  
  1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5％，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個人購買的第2套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。
  
  2、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1％。
  
  3、土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
  
  4、二手房過戶營業(yè)稅及附加。
  
  
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計算
  
  房產(chǎn)稅如何計算呢？根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  
  1、按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1.2％；
  
  2、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。
  
  3、注意事項
  
  （1）新建房屋交付使用時，如空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
  
  （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  
  （3）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。
  
  以上就是二手房房產(chǎn)交易稅有哪些？房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計算的全部內(nèi)容？關(guān)于上稅問題，很多朋友也是因為購房才名列前茅次接觸到，之前完全不了解上稅的相關(guān)事宜，所以在購房的時候會出現(xiàn)一些比較小的失誤，不過看到這里，大家應(yīng)該了解了關(guān)于二手房的稅費以及如何計算稅費，不清楚可以再反復(fù)看一下這篇文章。

  查看全文↓ 2019-01-11 14:50:49

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)契稅如何計算的？起點是多少？
  答

  一、無房證明是用于鑒別購房者是否購買的是首套住房。二、首套房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)一般是:1,購房建筑面積小于90平米的,繳納總房款1%的契稅;2,購房建筑面積在90-144平米之間的,繳納總房款1.5%的契稅;3,購房建筑面積大于144平米的,繳納總房款3%的契稅;二套房是購房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%不等。

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• 問 房產(chǎn)契稅是多少? 現(xiàn)在購房契稅是多少
  答

  個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

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• 問 房產(chǎn)契稅是多少? 現(xiàn)在購房契稅是多少？
  答

  購房契稅是多少？契稅標(biāo)準(zhǔn)：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

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• 問 房地產(chǎn)稅契稅是多少? 房產(chǎn)契稅怎樣計算？
  答

  房產(chǎn)契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總計。根據(jù)成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數(shù)”。此時，計算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點就變成了稅率的確定。 2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。擴(kuò)展資料：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅

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• 問 房產(chǎn)證契稅計算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計算?房屋契稅如何計算?
  答

  　這有兩方面先說住房的使用年限吧，準(zhǔn)確的說商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時間時算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時間，如是兩年內(nèi)就會產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費。按今年的政策兩年后交易的可免收營業(yè)稅。

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