二手房估價(jià)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 141****2227

  二手房交易的評(píng)估分兩部份
  　　1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
  　　2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:30:56
• 133****7138

  評(píng)估是哪個(gè)單位的？是房產(chǎn)局的才權(quán)威。其次我估計(jì)這個(gè)房子你買的時(shí)候沒(méi)有還什么價(jià)。因?yàn)橹薪楹统鲑u方存在個(gè)溢價(jià)，就是賣方報(bào)個(gè)價(jià)，如果中介高于這個(gè)價(jià)賣出去，中介有更多傭金。既然買了就安心住咯，你又不是炒房的，房子還是存在**空間的！房?jī)r(jià)不存在虧不虧，你以后不住也可以賣個(gè)高價(jià)啊，只要位置好，不愁人買。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:30:48
• 155****9588

  由于你說(shuō)的房子我們不知道位置、戶型、樓層、采光、朝向、環(huán)境等等因素，我們是無(wú)法評(píng)估的。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:30:40
• 147****1108

  正常來(lái)說(shuō) 評(píng)估的人 會(huì)按你想貸的錢數(shù)，給你評(píng)估，但是不會(huì)超太多，畢竟評(píng)估還是要看地段，周邊的價(jià)格都是差不多的。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:30:27

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  選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購(gòu)房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這會(huì)增加交易成本。

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• 問(wèn) 低價(jià)二手房問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開(kāi)始開(kāi)盤(pán)的

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• 問(wèn) 二手房稅問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  一般情況二手房交易中需要繳納的全部費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%

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• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  一般買你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒(méi)有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒(méi)有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒(méi)得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。這些事情都應(yīng)該寫(xiě)的合同里，這樣即使打起官司來(lái)，也可以好點(diǎn)。

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• 問(wèn) 二手房毛坯問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  個(gè)人感覺(jué)如果投/資還是買毛坯房比較好，**利潤(rùn)大，還省下裝修的費(fèi)用。如果自住的話，還是二手房裝修過(guò)的比較好，看好合適的省心又省時(shí)間，裝修不大好的，再軟裝一下，就可以拎包入住了。

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