誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋交易費(fèi)用是怎么去計(jì)算的？

已有3個(gè)回答

• 136****7740

  不足兩年費(fèi)用：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  超過(guò)兩年費(fèi)用：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；

  查看全文↓ 2019-01-12 09:26:03
• 156****6486

  房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
  1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
  （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；
  （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；
  （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；
  （4）證件工本費(fèi)：80元；
  （5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
  2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；
  （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；
  （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；
  （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；
  （5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；
  （6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；
  （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:25:58
• 132****9672

  需要繳納費(fèi)用，按照一般的房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)計(jì)算。房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶，除了夫妻之間的過(guò)戶有特殊之外，其他的都是按照交易過(guò)戶來(lái)計(jì)算。 你的情況只可以使用贈(zèng)與過(guò)戶和交易過(guò)戶， 繼承過(guò)戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:25:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易中介費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)

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• 問(wèn) ??**新房屋交易費(fèi)用是怎么算的？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 商業(yè)房屋交易費(fèi)用是多少？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予與房屋交易的費(fèi)用如何計(jì)算
  答

  你的情況有兩個(gè)方法可以選擇：1、交易過(guò)戶：這個(gè)方法是在要再次售出房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢(qián)。大概需要的費(fèi)用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費(fèi)：6元/平方米、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈(zèng)與過(guò)戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢(qián)。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

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• 問(wèn) 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買(mǎi)房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說(shuō)，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購(gòu)房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購(gòu)房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。