小區(qū)二手房?jī)r(jià)格多少一平？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 138****6092

  以下因素導(dǎo)致同一小區(qū)的房子價(jià)格相差大
  1. 樓座位置，有些樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對(duì)安靜；而臨街位置的樓座，居住環(huán)境相對(duì)嘈雜，多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)選擇；
  2. 臨近污染源的樓座位置，也會(huì)導(dǎo)致部分房源價(jià)格偏低。污染源包括：噪音污染（車(chē)流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚(yáng)塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等）；
  3. 交通因素，現(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤(pán)，但是往往臨近地鐵的房源價(jià)格比較高；

  查看全文↓ 2019-01-12 17:02:07
• 134****5324

  中介以低價(jià)吸引買(mǎi)家
  你感興趣，可以到這個(gè)小區(qū)實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的人，近期是否出過(guò)什么事，再做決定

  查看全文↓ 2019-01-12 17:01:44
• 132****1846

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。

  查看全文↓ 2019-01-12 17:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格均價(jià)多少？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  一般的開(kāi)發(fā)商宣傳的均價(jià)都是打折前的均價(jià)：一般是指各樓層價(jià)格相加之和除以總樓層等于均價(jià)、例如高層：2層的價(jià)格是3000元、3層就是3050元 以此類(lèi)推相加之和除以總樓層就是均價(jià)

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  如果要保持這樣的成交量，價(jià)格穩(wěn)定是關(guān)鍵，希望房東們能夠清醒的知道現(xiàn)在房源之多超乎他們的想像，只有價(jià)格低，才能吸引客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力，而且近期國(guó)家政府的退稅福利，其實(shí)也幫他們爭(zhēng)取了一些利潤(rùn)空間，如果看到近期市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，就開(kāi)始調(diào)高價(jià)格，那么**后吃虧的還是你自己。聰明的房東們應(yīng)該知道，客戶(hù)不僅在看二手房，也在看新盤(pán)，客戶(hù)都是在二手和新盤(pán)中，猶豫不決，而且近期新盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)還沒(méi)有快速蔓延，所以你還是暫時(shí)處于有利可圖的位置，一旦新盤(pán)有什么“震撼價(jià)”入市，你的二手房還有什么優(yōu)勢(shì)可言，所以房東們要有清醒的認(rèn)識(shí)，2009年是樓市變化多端的一年，要善于把握機(jī)會(huì)，要知道機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)！就像**近的天氣，前幾天還是艷陽(yáng)高照，**高溫度28度，今明幾天卻下起雨夾雪來(lái)。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房?jī)r(jià)格走向問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  你好像問(wèn)過(guò)這方面的問(wèn)題。 1、基本面：宏觀(guān)形勢(shì)繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。 2、技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢(shì)頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀(guān)調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低。 3、政策面：政府從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 兩限房?jī)r(jià)格？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  在購(gòu)房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購(gòu);5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為70%，限價(jià)商品房繳納比例為35%。

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• 問(wèn) **新二手房?jī)r(jià)格多少？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  房子的折舊率: 出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格?！　∷?gòu)買(mǎi)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣；使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2％計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

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