二手房置換房怎么樣？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

已有3個回答

• 131****4389

  房屋置換
  　　指一方承租公有住房與另一方享有產(chǎn)權(quán)住房之間置換。承租公有住房和享有產(chǎn)權(quán)的住房都按照其價值計價，承租公有住房一方支付差價，并獲得另一方住房的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:07:15
• 147****9624

  在傳統(tǒng)“物→物”的房屋互換交易方式中引進(jìn)了貨幣媒介，形成了“物→貨幣→物”的房屋置換交易方式，從而實現(xiàn)了房屋的賣出和買進(jìn)相分離，大大地拓寬了房屋賣出和買進(jìn)的交易范圍，充分發(fā)揮了市場的發(fā)現(xiàn)價格功能，有力地促進(jìn)了整個房屋置換交易的完成，實現(xiàn)了“先買后賣”的置換交易方式，極大地滿足了房屋置換的需求。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:06:56
• 136****1317

  房屋置換的意思是一個模糊的概念。它其實是兩個交易行為，比如甲和乙兩個人是交易雙方，甲有一套房產(chǎn)在a區(qū)，乙有一套房產(chǎn)在b區(qū)，甲希望搬到b區(qū)居住，而乙希望搬到a區(qū)居住，雙方就可以進(jìn)行房屋置換，但是不是真的換一下那么簡單，而是要進(jìn)行兩個交易行為，就是甲購買乙的房子，乙購買甲的房子，交易可以同時進(jìn)行，雙方可以等額交易，如果存在差價就要補平，其中要交納的交易稅費一樣都不可以少。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:06:44

相關(guān)問題

• 問 出售二手房個人置換房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內(nèi)容的交換方式。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)二手房怎么樣？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  準(zhǔn)確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

  全部3個回答>
• 問 公積金二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

  全部5個回答>
• 問 二手房報價依據(jù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  　估算二手房的價格: 第一，判斷裝修材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強調(diào)自己當(dāng)初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場銷售的價格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格可能會有困難，購房者應(yīng)當(dāng)按照欲購房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱髢r，以此作為估價的參考。 第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進(jìn)折舊法計算。一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

  全部3個回答>
• 問 二手房成交問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  針對不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費。繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

  全部4個回答>