loft房產(chǎn)證40年產(chǎn)權到期能自動續(xù)約嗎?

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• 135****2795

  40年產(chǎn)權，是開發(fā)商從拿地時起算的，如果您購買，實際居住的時間只有30多年。該土地本身為商業(yè)用地，是開發(fā)商為了偷換概念，而作出的類居住產(chǎn)品，用地實際使用性質為商業(yè)，通俗的說，本來用地應該蓋商業(yè)、商場或者寫字樓等商業(yè)的，但是開發(fā)商怕大體量商業(yè)不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。
  購買40年產(chǎn)權房的好處：總價低，面積精致，loft不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的loft戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了
  壞處：商業(yè)用水、用電。50％**，10年貸款。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業(yè)費較貴；使用成本較高；如果國家一旦征收物業(yè)稅，商業(yè)的物業(yè)稅征收標準可不一樣的，更貴；從產(chǎn)權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續(xù)期的，而商業(yè)用地，國家還沒個正式說法。
  2.loft產(chǎn)品。小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產(chǎn)品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發(fā)商為了迎合就弄個毛坯，開發(fā)商、買家兩贏。實際上樓板開發(fā)商為了安全一定要設置好，其他的就各家各戶自己去琢磨啦！當然有的為了提升品質，弄成所謂的3000精裝修，其實成本也就1000而已。5.3層高如果從經(jīng)濟使用角度，完全可以用作2層，不需要那個所謂的挑空，也不需要那種居高臨下的感覺，但追求居住品質檔次的除外！
  物權法規(guī)定很清楚 房屋永遠是你的 土地永遠是國家的 你只是租了國家的地年限40年使用權 到期了房屋還是你的
  到期后，如果想續(xù)約，需要簽約雙方同意。根據(jù)物權法的規(guī)定，到期后自動延續(xù)，國家一般情況下是不會收回的。
  到期可以繳納土地使用費仍舊歸你所有。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:20:38
• 158****4613

  是否值得買自己權衡。
  
  產(chǎn)權40年后房屋的所有權還是業(yè)主的，但土地使用權到期，需再繳一筆土地出讓金才能繼續(xù)取得土地使用權，這筆錢估計也不會太高，否則政府會收不上來的。
  
  在政府收不上來時，政府又不能趕走業(yè)主，因為業(yè)主有房屋所有權。
  
  40年產(chǎn)權房子的優(yōu)點：
  
  1、可以注冊公司。 40年產(chǎn)權屬于商住，可以居住也可以注冊公司。
  
  2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。
  
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  40年產(chǎn)權房子的缺點：
  
  1、產(chǎn)權年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權，公寓40年產(chǎn)權。
  
  2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。
  
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上。
  
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結構一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向上是不通風的。
  
  5、不能作為學區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:20:27
• 141****4306

  不需要小產(chǎn)權的，屬于商業(yè)性質 40年的產(chǎn)權。
  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  房子產(chǎn)權到期后可以
  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:20:15

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• 問 40年產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證40年到期怎么辦
  答

  中國的土地是國家的。我們公民之后使用權。你的40年使用權過后。國家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年后國家要是收回土地那么賠償給你的錢會很少。。如果幫到記得點采納給個好評。

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• 問 ??40年產(chǎn)權房自住值得購買嗎?房子40年產(chǎn)權到期后怎么辦?到期后續(xù)約要交多少錢?
  答

  1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。第二，40年產(chǎn)權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。第三，40年產(chǎn)權房物業(yè)費高。第四，40年產(chǎn)權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了。第五，40年產(chǎn)權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產(chǎn)權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。4、為何商業(yè)產(chǎn)權房均價低于住宅呢?你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。如果是正常商業(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。

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• 問 ??40年產(chǎn)權到期后能續(xù)期嗎？
  答

  1、用地性質不同2、使用年限不同40年產(chǎn)權的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權的房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：3、稅費、土地出讓金不同40年產(chǎn)權的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年產(chǎn)權的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般**比例為3成，貸款年限**長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。40年產(chǎn)權的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。5、居住成本不同40年產(chǎn)權的房子一般不通燃氣，按照商業(yè)用水、用電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后是自動續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金，70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)上，國家不會收回。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

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• 問 ??房子40年產(chǎn)權到期后怎么辦?40年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  40年產(chǎn)權到期后怎么辦1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權到期后歸誰1、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

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