有誰(shuí)告訴我房貸**多可以貸多少年?

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• 131****3255

  1、借款人年齡
  借款人年齡越大申請(qǐng)年限越短，容易被銀行“拒之門(mén)外”也是影響房貸年限的一個(gè)重要因素。
  按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過(guò)65年。其中，房貸期限**長(zhǎng)為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長(zhǎng)。
  
  2、所購(gòu)房產(chǎn)的房齡
  超過(guò)20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會(huì)著重考慮的一大限制因素。
  在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房齡也是會(huì)影響貸款期限的。相信很多購(gòu)房者為了節(jié)省資金都選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在辦理這類(lèi)房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。
  3、還款能力
  還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
  
  4、土地使用年限
  小編在這里要提醒大家有點(diǎn)，那就是，土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混！
  土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  5、公積金
  在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。
  目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:50:19
• 142****7830

  1、貸款申請(qǐng)人的年齡 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  2、貸款房屋的房齡 貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力 另一方面,對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō),如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好,這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:50:11
• 145****4562

  買(mǎi)房貸款**高能貸多少
  如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：
  1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
  2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  買(mǎi)房貸款**高能貸多少？
  買(mǎi)房貸款能貸多少年
  1、對(duì)于房貸貸款多少年合適這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  2、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。
  3、以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我公積金能貸多少年？
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，繳納住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）?！　∧憷U納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買(mǎi)房后可以領(lǐng)出來(lái)償還貸款。　　繳納公積金當(dāng)然劃算。一般沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)要求不交住房公積金。辦理住房公積金貸款所需個(gè)人資料:1、填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》2、借款人及配偶身份證及復(fù)印件3、婚姻證明或單身證明及復(fù)印件4、購(gòu)房**款繳款憑證及復(fù)印件5、借款人及配偶收入證明6、購(gòu)房合同原件、借款人及配偶印章。

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• 問(wèn) 哪位可以告訴我房貸**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我公積金能貸多少年？
  答

  （1）、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；（3）、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我房貸多少年合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問(wèn) 哪位能告訴我房貸**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。 不同類(lèi)型的貸款**長(zhǎng)年限也不同。一般來(lái)說(shuō)，住房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年；汽車(chē)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年：普通信用貸款一般**長(zhǎng)也不超過(guò)5年。這里也建議您如果有貸款一定要按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期，以免影響信用記錄。

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