二手房出售滿二年要注意什么？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 143****7489

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:59:09
• 134****2059

  是否滿2年或5年，并非以交易日期或是出證日期，而是以購買日期為準(zhǔn)。樓主請查看你的房產(chǎn)證，**后一欄的“附記”那里會寫有一行字，例如“X年X月X日向XXX（人名或單位或開發(fā)商）購買”的字樣，這個日期即是購買日期，以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:58:17
• 144****1009

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:58:08

相關(guān)問題

• 問 出售二手房要注意什么？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  怎么出售二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。經(jīng)紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

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• 問 出售二手房個人農(nóng)村需要注意什么？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  我買的二手房昨天剛剛過戶，我是通過中介買的 ，過戶你需要繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅，以及2%的公共維修基金，如果原來房主已經(jīng)繳納過公共維修基金你就可以不用交了。

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• 問 個人出售二手房毛坯需要注意什么？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無法追回。

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• 問 怎么出售二手房？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房出售方式？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  二手房出售需要的手續(xù)：1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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