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二手房出售所得稅是多少?請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的,求解答!謝謝!

143****0730 | 2019-01-16 12:22:07

已有3個(gè)回答

  • 154****0745

    1、家庭唯一 一套住房且住滿5年免收個(gè)人所得稅。
    2、其余全部按總房款1%征收個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-16 12:22:41
  • 132****5368

    新政策規(guī)定對(duì)二手房出售的按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
    如果你的房子不能核實(shí)房屋原值,依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。如果你的房子是家庭唯一生活用房,并且滿5年的話就不用交個(gè)稅了,如果不是的話就會(huì)嚴(yán)格按照差價(jià)20%繳個(gè)稅。
    要看你買房子的錢數(shù),才能算具體交多少個(gè)稅。

    查看全文↓ 2019-01-16 12:22:32
  • 136****2546

    個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
    ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
    ①家庭唯一住宅
    ②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-16 12:22:19

相關(guān)問題

  • 個(gè)人所得稅是指:1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產(chǎn)房,現(xiàn)在欲出售一套,就會(huì)有成交價(jià) x 1%的個(gè)人所得稅,不管這幾套房你擁有幾年了,都是要繳納的!但只限私產(chǎn)房!2.原來是公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn),現(xiàn)在你已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán),變成私產(chǎn),在購買產(chǎn)權(quán)未超過5年的情況下出售,或有成交價(jià) x 1%的個(gè)人所得稅!

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  • 二手房20%個(gè)稅納稅人:賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注:對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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  • 初步交流:買房看房,并與賣家進(jìn)行初步的交流。內(nèi)容涉及價(jià)格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。三、簽合同:買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,內(nèi)容包括:房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等。 并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

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  • 1)全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2)尚未償清房貸,要求購房者配合還款視購房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失。

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  • 簽正式的買賣合同在這個(gè)環(huán)節(jié),買方需要準(zhǔn)備**款,同時(shí)申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買家做資金托管,為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇,選擇公積金貸款,**比例一般要更高,因?yàn)楣e金貸款對(duì)二手房價(jià)值的評(píng)估一般偏低,給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對(duì)簡單,但銀行審核評(píng)估也是必不可少的,對(duì)于5年內(nèi)的房子來說,拿到足額貸款一般不成問題,超過這個(gè)年限的房子,貸款額度和年限可能會(huì)有一定程度的縮水。核定價(jià)格、審核稅費(fèi)、查限購情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的,買賣雙方必須到場(chǎng),按規(guī)定提交資料就可以了,不清楚的也可以提前問中介機(jī)構(gòu)。

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