二手房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 133****7323

  好像先交**，辦批貸，完成網(wǎng)簽（去房管所就可以了），然后根據(jù)網(wǎng)簽交稅，確認(rèn)，就可以過(guò)戶了

  查看全文↓ 2019-01-16 15:14:49
• 152****9973

  一般來(lái)說(shuō)要看合同中規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，基本上都是賣(mài)方收到全部房款以后，如已經(jīng)付完**，辦完貸款的時(shí)間應(yīng)不會(huì)很久，而且賣(mài)方為了保證交易的安全一般都會(huì)堅(jiān)持收到房款后才辦過(guò)戶。
  如果賣(mài)方、買(mǎi)方、中介協(xié)商同意交完**后過(guò)戶也可以。

  查看全文↓ 2019-01-16 15:14:43
• 132****9649

  二手房的過(guò)戶流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-16 15:14:39
• 132****6000

  二手房過(guò)戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件
  2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
  3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有)

  查看全文↓ 2019-01-16 15:14:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房產(chǎn)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。 當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房費(fèi)用問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。

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• 問(wèn) 二手房源發(fā)布問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  寫(xiě)好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫(xiě)好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫(xiě)在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬(wàn)，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

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