買賣二手房有哪些費用?二手房交易所產(chǎn)生的費用由買方出還是賣方出?

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• 144****4319

  你好,按照國家規(guī)定二手房過戶的稅費是上下家各付各的,但是現(xiàn)在的市場環(huán)境下絕大多數(shù)是房東凈到手價,這樣二手房交易稅費都是下家來交了。但也有房東的誰稅費自己付的。這個就看你買的房子,當時怎么談得了。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:13:10
• 156****8948

  一般的情況二手房過戶需要的費用:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-01-17 02:13:02
• 143****8205

  二手房買賣買方所需要的費用有多少
  1交易手續(xù)費：建筑面積＊3元／平方。
  2、產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元／宗；每加1人增收就會10元；單位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。
  3交易契稅：
  （1）購買家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價＊1％；購買家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的－144㎡以下的：地稅局的評估價＊1．5％。（以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明）。
  （2）單元建筑面積在144平方米以上（含）：地稅局評估價＊3％；非家庭少有普通住房：地稅局評估價＊3％；贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價＊3％。
  4交易印花稅：個人住宅：免征。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價＊0．05％。
  5抵押登記費：抵押權(quán)人是個人住宅：50元／宗；單位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。
  6證照印花稅：5元／證，每增加1人加收5元。
  二手房買賣賣方繳納哪些費用
  1．契稅（一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式）。按照新出臺的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標準為：住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
  2．營業(yè)稅（由買方支付）。營業(yè)稅收費稅率為5．6％；根據(jù)近日規(guī)定，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3．個人所得稅（由買方支付）。其收費標準的計算方式為：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％）；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:12:54

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣，契稅應該由買方出還是賣方出的？
  答

  買方出呀。個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 二手房的過戶費用怎么計算，應該是買方出還是賣方出
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元

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• 問 二手房中介費為什么要買方出?二手房中介費怎么算，由賣方出還是買方出
  答

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔心存在一定的經(jīng)濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。

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• 問 購買二手房中介費是買方出還是賣方出
  答

  一般來說，二手房中介費由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房交易所有費用有哪些? 二手房交易要交的費用有哪些？
  答

  二手房過戶費包括哪些？二手房過戶費用主要包括以下幾種：(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米(六)營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。

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