買二手房好不好？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 135****9090

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優(yōu)點，缺點 1，2手房是實實在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。
  并且選擇余地很多?？梢赃x擇裝修了的，也可以選擇清水。2。 新樓盤是你不可預料的，他的開發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預料的。但新樓盤他的**潛力，一般來說比二手樓盤大。3。2手樓盤是現(xiàn)實的，買來就可以住，新樓盤一般屬于期房，需要等上一段時間一般都是1年左右，在加上你裝修的時間和凈化空氣的時間一般下來就是16個月左右。
  16個月乘以你當?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個基本費用。我個人認為如果能找到合適的二手房，其價值比新樓盤大。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:29:48
• 154****4901

  1，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  2，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:29:40
• 158****7889

  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:29:29

相關(guān)問題

• 問 如何買二手房程序？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  1．必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰出價高便賣給誰。稅費的構(gòu)成比較復雜二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時間，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責任 因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，但對于賠付時間卻沒有具體款項，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買方的資信、身份證件及其它證件。

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• 問 公積金買二手房問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2. 資料提交管理中心審批，進行初審3. 初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

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• 問 買二手房信息哪里真實？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔的是契稅和印花稅。

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• 問 二手房均價問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

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• 問 怎么出售二手房？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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