二手房為什么要滿(mǎn)兩年？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 132****8786

  產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票上體現(xiàn)的登記日期，以此往后推算2選1優(yōu)先原則！
  
  交契稅和領(lǐng)房產(chǎn)證的日期算起喔。所以想要滿(mǎn)兩年就盡量拿房時(shí)早點(diǎn)辦房產(chǎn)證喔.

  查看全文↓ 2019-01-17 11:22:44
• 132****6180

  如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
  如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:22:28
• 156****5996

  滿(mǎn)五年并是唯一的普通住宅能免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。
  不滿(mǎn)五年或非唯一住宅，不能免個(gè)人所得稅。
  滿(mǎn)二年的能免營(yíng)業(yè)稅，但不免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:22:16
• 138****0714

  二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:22:07
• 155****9874

  對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份

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• 問(wèn) 二手房要交什么費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：普通住宅90--140平按買(mǎi)價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買(mǎi)入按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢(xún)管理部門(mén)。 6評(píng)估費(fèi)千分之六， 7，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5.

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 二手房好嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問(wèn) 二手房情況？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  你好像問(wèn)過(guò)這方面的問(wèn)題。 1、基本面：宏觀形勢(shì)繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。 2、技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢(shì)頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低。 3、政策面：政府從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

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