貸款的房子幾年可以賣(mài)?未還清貸款的房子能賣(mài)嗎?

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• 149****5325

  房子滿幾年可以買(mǎi)賣(mài)？
  1、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買(mǎi)就后悔了；有人愿高價(jià)買(mǎi)房；資金緊張，錢(qián)不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  2、從法律的角度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子，無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。賣(mài)房號(hào)，賣(mài)房號(hào)**容易。有些人房子沒(méi)買(mǎi)成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣(mài)房號(hào)，對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢(qián)來(lái)得真是太容易了。
  3、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年外售，按5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房外售，免征增值稅；
  4、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  5、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅；印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
  房子滿幾年可以買(mǎi)賣(mài)？未還清貸款的房子能賣(mài)嗎？
  未還清貸款的房子能賣(mài)嗎？
  1、首先，未還清貸款的二手房可買(mǎi)賣(mài)，但要做好相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)具體情況而定。
  2、其次，二手房在交易前，**好將貸款付清。不僅會(huì)使交易迅速，也使購(gòu)買(mǎi)方放心。

  查看全文↓ 2019-01-17 13:53:20
• 142****7303

  貸款沒(méi)還清的房子可以賣(mài)嗎
  不可以。商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  貸款沒(méi)還清的房子可以賣(mài)嗎 沒(méi)還清貸款的房子怎么賣(mài)
  沒(méi)還清貸款的房子怎么賣(mài)
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-01-17 13:53:14
• 141****6256

  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。
  
  2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  
  二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  (1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  (2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  (3) 買(mǎi)方支付**款；
  
  (4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；
  
  (5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；
  
  (6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；

  查看全文↓ 2019-01-17 13:53:09
• 135****2712

  未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎 賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)
  賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)
  1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮。
  2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，具有契約上的效力。
  3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷售，并付簽約款
  4、用印，買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子
  5、完稅，買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
  6、過(guò)戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-17 13:53:04
• 131****3361

  一、貸款買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  貸款買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？按揭房子多久能賣(mài)？
  二、按揭房子多久能賣(mài)
  １．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  ２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。
  ３．銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  ４．雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-17 13:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未還清貸款的房子可以賣(mài)嗎?貸款沒(méi)還清房子怎么賣(mài)的?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款未還清的房子可以賣(mài)嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款未還清的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是在二手房交易中**常見(jiàn)的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購(gòu)房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。不過(guò)需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購(gòu)房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎?貸款未還清,應(yīng)該怎么賣(mài)?
  答

  一、公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎1、房子有公積金貸款是可以賣(mài)的，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。2、但是，也不全是沒(méi)有辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎？需要哪些手續(xù)二、需要哪些手續(xù)有公積金貸款的房子在出售的時(shí)候可以采用以下幾種方式：1、貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未還完貸款房子幾年可以賣(mài)
  答

  可以肯定的一點(diǎn)你可以賣(mài)房子-----但房證確實(shí)是還完款才可以拿到。

  全部3個(gè)回答>