房屋怎么抵押貸款?一般可以貸款多少錢(qián)?

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• 132****7601

  用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
  3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:52:05
• 142****0350

  房子抵押貸款怎么貸？
  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
  3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、辦理抵押登記、放款。
  房子抵押貸款能貸多少？
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:51:02
• 136****7054

  房屋抵押給銀行貸款怎么辦
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  ２、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  ３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  ４、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  ５、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  房屋抵押給銀行貸款怎么辦？房屋抵押貸款利息是多少？
  房屋抵押貸款利息是多少
  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：
  1、招商銀行
  如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
  貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。
  2、中國(guó)銀行
  中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。
  貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

  查看全文↓ 2019-01-17 15:50:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款哪些材料？房屋抵押貸款一般可以抵押多少？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外,還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。 以上是本人在實(shí)踐工作中的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié),等到您需要辦理貸款時(shí),還要根據(jù)自己的具體情況,多了解,多打聽(tīng),相信您一定會(huì)順利地辦完房屋貸款。

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• 問(wèn) 房屋裝修一般多少錢(qián)? 房子一般裝修多少錢(qián)
  答

  報(bào)價(jià)情況，估計(jì)大多數(shù)都是一頭霧水。那么100平米房子裝修預(yù)算要多少呢?跟著小編來(lái)了解下這個(gè)問(wèn)題吧!當(dāng)然，如果新手對(duì)于房子裝修流程有不明白的地方，可以跟著小編的步伐，詳細(xì)看下以下的內(nèi)容。加強(qiáng)對(duì)房子裝修流程的了解。一、100平米房子裝修預(yù)算要多少?目前市面上的裝修公司數(shù)量多，但良莠不齊，報(bào)價(jià)也是千差萬(wàn)別。因此100平米房子裝修預(yù)算，有的公司報(bào)價(jià)**低可能是5-6萬(wàn)元，有的可能報(bào)價(jià)在10萬(wàn)元起。有的價(jià)格可能會(huì)低于這兩者。這就需要業(yè)主有自主的辨別能力，畢竟價(jià)格低的不一定是**好的。因?yàn)樵谘b修材料上面的報(bào)價(jià)上面有出入。這樣對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)會(huì)有種上當(dāng)受騙，得不償失的感覺(jué)。100平米房子簡(jiǎn)裝要多少錢(qián)？據(jù)一些專(zhuān)業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡(jiǎn)單裝修價(jià)格至少也要5-6萬(wàn)元。包括裝修設(shè)計(jì)，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門(mén)等。不過(guò)，瓷磚、坐便、燈具、開(kāi)關(guān)、潔具、門(mén)的成本費(fèi)用不在裝修費(fèi)用之內(nèi)。二、100平米房子裝修預(yù)算(本預(yù)算僅供參考)在裝修房子之前首先需要對(duì)裝修檔次有所了解。一般6-8萬(wàn)的屬于中低端裝修，8-10萬(wàn)中檔裝修，10萬(wàn)是中高檔了，15萬(wàn)算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡(jiǎn)裝、中檔和豪華裝修三種來(lái)介紹下100平米房子裝修預(yù)算。A.100平米房子簡(jiǎn)裝費(fèi)用：6萬(wàn)元左右

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• 問(wèn) ??一般購(gòu)買(mǎi)房屋貸款能貸多少錢(qián)？大家怎么貸款買(mǎi)房?
  答

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時(shí)要多詢(xún)問(wèn)幾家銀行。

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• 問(wèn) ??一般70萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少錢(qián)？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)!

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款一般能貸款到多少？利率是多少？
  答

  天津房屋抵押貸款，一般**長(zhǎng)可貸款30年貸款，輕松緩解您的還款壓力，只要您有私產(chǎn)房就可以辦貸款。貸款年限的算法：房齡+貸款期限 40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過(guò)65年天津金誠(chéng)順通投資咨詢(xún)有限公司是國(guó)家認(rèn)可的正規(guī)合法公司，專(zhuān)注天津房屋抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)年，通過(guò)與本市各大銀行的長(zhǎng)期合作均以建立了良好的合作關(guān)系，為客戶建立綠色通道，保證成功率。天津房屋抵押貸款；7成30年、不押任何證件、包評(píng)估和去向、單方、有尾款都可辦理、15-20個(gè)工作日下款、可辦理快件、在辦理貸款期間如你急需用錢(qián)公司可預(yù)借現(xiàn)金、公司全程代辦、無(wú)需漫長(zhǎng)的等待和繁瑣的手續(xù)！貸款流程　　　1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求　　　2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料　　　3.實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn)　　　4.銀行面簽審批貸款　　　5.辦理抵押登記　　　6.銀行放款　　　7.查收貸款，按月還款　 天津金誠(chéng)順通投資咨詢(xún)有限公司長(zhǎng)期致力于貸款業(yè)務(wù)對(duì)于貸款方案的設(shè)計(jì)、還款方式的對(duì)比分析、貸款申請(qǐng)以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理非常熟練，并且通過(guò)與各大銀行長(zhǎng)期合作，并建立了牢固親密的合作關(guān)系，雙方通過(guò)不斷的業(yè)務(wù)往來(lái)，形成了良好的信譽(yù)基礎(chǔ)。對(duì)于各類(lèi)業(yè)務(wù)的辦理非常方便。咨詢(xún)電話：188丨2221丨7334

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