按揭房子能不能貸款？我們二次貸款要注意什么? 

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• 133****6198

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:02:21
• 153****4677

  1、同一房產的二次抵押貸款
  2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。
  3、注意，現(xiàn)行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。
  4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。
  5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:02:15
• 151****2519

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
  
  房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。
  
  此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:02:00

相關問題

• 問 房子能不能二次抵押？需要注意什么？
  答

  房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??房子按揭能不能做二次貸款?需要什么條件？
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。

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• 問 公積金能不能二次貸款
  答

  （一）在借款人提供家庭（戶口）人均建筑面積低于30平方米（不含）證明情況下，住房公積金貸款還清一個月后，可以申請第二次住房公積金貸款。**比例不得低于50%（含），貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。（二）在借款人提供家庭（戶口）首套住房建筑面積低于90平方米（不含）證明情況下，住房公積金貸款還清一個月后，可以申請第二次住房公積金貸款。**比例不得低于50%（含），貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。（三）在借款人提供無房戶證明情況下（首次公積金貸款所購房屋已拆遷、轉讓等），可以申請第二次住房公積金貸款，**比例不得低于50%（含），貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。新建商品房貸款需要準備哪些材料？①“住房公積金貸款申請審批表”3份；②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件；⑦住房公積金管理機構規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 房子能不能二次抵押？需要注意哪些？
  答

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大于房屋的實際價值。法律規(guī)定：1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權法》第199條規(guī)定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質住房或者商品住房；2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；4.住房已經投保，原保險單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的**潛力。6.住房抵押登記已經完成，而銀行是住房抵押權人；

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• 問 ??按揭房子可以再貸款嗎?我們二次貸款要注意什么?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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