二手房不滿(mǎn)兩年能買(mǎi)嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

已有3個(gè)回答

• 146****6454

  滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:24:55
• 158****6597

  正常房產(chǎn)嘛都可以過(guò)戶(hù)，要么就是受當(dāng)?shù)卣呦拗平灰?，還有就是這個(gè)營(yíng)業(yè)稅太高了，國(guó)家多數(shù)規(guī)定滿(mǎn)五年可以免營(yíng)業(yè)說(shuō)，個(gè)稅什么的也會(huì)少很多，你這兩年不滿(mǎn)，稅可是很實(shí)在的哦，就看下家愿不愿意了。。。。。。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:24:22
• 147****2641

  不滿(mǎn)2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 便宜二手房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買(mǎi)便宜的房子就買(mǎi)剛開(kāi)始開(kāi)盤(pán)的.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不到兩年稅費(fèi)怎么算？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買(mǎi)二手房問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  公積金二手房貸款流程：1.提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買(mǎi)二手房程序？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，審查產(chǎn)權(quán)，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明、房屋交付時(shí)間，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款。 2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行審核買(mǎi)方的資信、身份證件及其它證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房真實(shí)房源能信嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣(mài)方要繳納個(gè)稅20%。買(mǎi)方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

  全部3個(gè)回答>