??知道的說說二手房付款方式有哪些呢？

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• 145****8973

  1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進行過戶申請時”、“交易受理”或“交易見證時”相類似的表述。但是,房產(chǎn)局進行產(chǎn)權轉移的流程有:受理—審批—終審—發(fā)證這幾個環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉移程序的開始,在受理到完成轉移登記的約20個工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當?shù)囊徊糠謺r間內(nèi),該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產(chǎn)生新的交易障礙。比如法院執(zhí)行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當中就時而碰到,這些情況出現(xiàn)后,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現(xiàn)過戶完成,而如果此時買方已經(jīng)將房款全部付清給賣方了,容易造成被動或直接帶來風險。
  2.分期付款:買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領取新房產(chǎn)證時結清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
  3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:18:09
• 136****1233

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
  另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:18:02
• 131****7395

  一次性付款
  
  ①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；
  
  ②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；
  
  ③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；
  
  ④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  
  ⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
  
  ⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  ⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  ⑧買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  ⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
  
  一次性付款需要注意的事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:17:58

相關問題

• 問 二手房交易付款方式有哪些呢？
  答

  二手房買賣的付款方式有哪些呢？1、買賣雙方均為一次性付款購房指出售物業(yè)的房東以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。2、房東為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房由于房東采用一次性付款方式購房，房東持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有部份銀行開展此業(yè)務）托管。在房產(chǎn)過戶后，房東可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給房東。3、房東以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房當交易物業(yè)是由房東以銀行按揭方式購買時，必須先付清房東的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與頭一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見的形式。首先房東需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出（在房東資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構的介入來解決）。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，房東可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給房東。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、這些付款方式都有什么區(qū)別？雖然在上述四種付款方式中，都提到將房款交給房東，將房產(chǎn)證過戶給買家。但在實際交易過程中，因考慮時間因素及買賣雙方的信任度，使得房款與房產(chǎn)證如何轉交、由誰來辦理，成為整個交易中**為關鍵的問題。由于買賣雙方不存在相互信任的基礎，交易中一般都會找一家相互信任的專業(yè)性中介公司作為交易的經(jīng)紀人。如果買家采取一次性付款方式購房，需將一半的房款交給中介公司，由中介轉交給房東，而房東產(chǎn)權轉移也是由中介公司到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。在房產(chǎn)證過戶辦好后，買家需支付剩余房款給中介公司，由其轉交給房東，同時，中介公司也會將房產(chǎn)證交到買家手中，此時，整個交易也就結束了。如果買家是以按揭方式購房，在與辦理按揭的銀行簽定按揭合同，評估好房屋貸款年限后，買家將非借貸房款交給中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。

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• 問 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉移登記申請后，登記機構在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務中心)對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

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• 問 ??買二手房怎么付款呢？有哪些付款方式呢？
  答

  買房子有三種付款方式，如下：1. 全款購買：好處是沒有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因為做生意的資金流動量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會導致資金緊張。2. 分期購買：一般開發(fā)商房子不是很好賣的情況下開發(fā)商會同意你在一年內(nèi)把房子總價付清，好處是分期一般沒有利息，適合前期沒錢后期錢多的情況下購買，不過做生意的話資金流動量比較大，可能還是會導致資金緊張。3. 按揭購買：大部分人都會選擇按揭購買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購房者都沒有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。上述三個付款方式可以根據(jù)自己的情況來選擇，并不是非要那么做的，開發(fā)商更喜歡全款付，相對按揭的優(yōu)惠也會多一些。

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• 問 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

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• 問 ??有誰曉得買二手房付款的方式有哪些呢??
  答

  1、全款支付。2、貸款支付。3、分期支付。付款方式是指付款人為履行票據(jù)債務而采取的具體做法。一般情況付款方式分為本人付款與代理人付款.轉帳付款與現(xiàn)金付款。對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

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