無證土地買賣交易是否有效？應(yīng)如何處理? 

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• 148****2593

  土地買賣是非法的，在中國，法律規(guī)定土地不允許買賣。在1988年4月12日，第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”
  
  《中華人民共和國土地管理法》中總則第二條第二款也規(guī)定：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。在我國一些農(nóng)村區(qū)域，還存在著土地買賣現(xiàn)象，實屬違法行為；一些正常的土地轉(zhuǎn)讓行為還被稱之為“土地買賣”，實屬誤稱。
  
  進行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴格依據(jù)法定程序進行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責任等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:20:26
• 151****4126

  無證土地轉(zhuǎn)讓的，是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
  根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:20:18
• 154****0648

  農(nóng)村土地私下買賣，即使是簽了協(xié)議也是無效的。
  
  《土地管理法》第十條：
  
  農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
  
  A私下和B購買土地，沒有經(jīng)過村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織允許，是無效的。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:20:13

相關(guān)問題

• 問 無證土地買賣交易是否有效？應(yīng)怎么處理? 
  答

  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：（一）轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地；（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（四）轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

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• 問 ??咨詢在非法買賣的土地上建房應(yīng)如何處理?
  答

  根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民如果需要宅基地建房，首先應(yīng)當按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排，在此基礎(chǔ)上，村民還應(yīng)依法經(jīng)過申請，申請批準后，才能獲得所申請的宅基地使用權(quán)。 　　不經(jīng)申請批準私自建房的行為是違法的，對私建的房屋，國家不但不予保護，而且還要強行拆除。 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 土地買賣糾紛應(yīng)該如何處理？
  答

  協(xié)商不成的，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛可以直接到法院起訴處理。人民法院會依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》等相關(guān)規(guī)定進行處理。希望能幫到您。

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• 問 樓房外墻刷漆應(yīng)如何處理？
  答

  1、施工人員要按照施工的要求，對需要刷涂料的建筑物位置調(diào)好安全吊繩，這樣可以實行高空作業(yè)。2、把局部出現(xiàn)的一些問題：開裂、起鼓等現(xiàn)象鑿開到基層，然后把窗框和墻體結(jié)合處的開裂圖層給解揭開，并把所有墻面一些壞掉的涂料給處理干凈，要保證施工墻面干凈，且無任何塵土、水泥渣或是松散的顆粒等。3、把涂料按照一定的比例給調(diào)補好，調(diào)至成膏狀，然后把墻面需要修補的一些裂縫或是孔洞給涂刷好，窗框和墻面的結(jié)合處尤其需要注意，結(jié)合處的縫隙要用彈性密封涂料給封堵好，這樣就可以切斷外墻的滲漏水源。4、把開裂、脫落和挖開的位置用防水砂漿填充并且找平，和原來墻面的涂料層相平就要，要保證墻面的表面光滑，且和墻面的結(jié)合緊密。5、用涂料對整個墻面進行涂刷，涂刷可以多刷幾遍，但是要保證墻面涂刷到一定的厚度才可以，只有這樣才可以發(fā)揮外墻涂料的作用，涂刷要均勻，平整美觀。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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