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了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。三、查檔買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。四、確定房屋產權再交定金1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。五、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。六、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多**款的準備，否則交易不成將造成違約。七、過戶去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。八、交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。如果二手房買賣涉及家電家具，那么**好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的**款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
全部3個回答>??二手房交易如何貸款，交易的流程是怎樣的？
137****8830 | 2019-01-20 11:57:49
已有3個回答
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155****8014
二手房按揭流程如下：
查看全文↓ 2019-01-20 12:01:42
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。 -
151****6771
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
查看全文↓ 2019-01-20 11:59:46
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。 -
153****6062
一、二手房按揭貸款辦理流程
查看全文↓ 2019-01-20 11:59:38
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
相關問題
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報稅價合理就一切都合理了！
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如果房屋有貸款，那么就確實是需要先還清貸款后才能進行二手房交易的;同時目前二手房交易如果房東不能親自到現場來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時間，同時如果您有存在疑惑的地方，您就應該及時的找中介進行咨詢協商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應的證據，同時稅費是在過后時繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時收好您的付款憑證。
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你說的不是很全面 房子在5年以里的 要交營業(yè)稅和個調稅 要是房改房的 要交一個補差和一個土地出讓金 下面有很全的注解 我寫的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營業(yè)稅 成交價×5.5% 個調稅 成交價×1% 標準價優(yōu)惠價的房子要改成成本價所以要交一個補差和土地出讓金 用地方價×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內了 向你10萬左右的房子 也就幾百元錢
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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領鑰匙。
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