??請(qǐng)問(wèn)二手房能組合貸款嗎？

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• 158****8418

  組合貸款為公積金與商業(yè)貸款，
  如果有連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上。并且余額大于5000可申請(qǐng)公積金貸款
  申請(qǐng)組合貸款需要滿足銀行的貸款基本要求
  1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
  2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物；
  4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:04:48
• 137****8660

  貸款買(mǎi)二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
  　　組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  　　申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。
  　　在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  　　組合貸款流程：
  　　購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
  　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  　　第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:04:42
• 136****8313

  具體的貸款流程如下：
  
  (1)提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
  
  (2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
  
  (3)辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
  
  (4)開(kāi)立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專(zhuān)戶。
  
  (5)支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  
  (6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。
  
  (7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款**后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi)貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前向公積金管理部門(mén)或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能辦理組合貸款嗎
  答

  貸款買(mǎi)二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款?！　〗M合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款?！　∩暾?qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。　　在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

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• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣(mài)方同意，因?yàn)榻M合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進(jìn)行申請(qǐng)，會(huì)比單獨(dú)申請(qǐng)貸款的時(shí)間要長(zhǎng)，一般需要3~4個(gè)月的時(shí)間，很多的賣(mài)方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請(qǐng)組合貸款，那么從操作流程上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先申請(qǐng)公積金貸款，然后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。組合貸款的優(yōu)勢(shì)1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話要先申請(qǐng)公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補(bǔ)齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬(wàn)到120萬(wàn)，在一些房?jī)r(jià)比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請(qǐng)公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶當(dāng)中的余額用來(lái)抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進(jìn)行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請(qǐng)人自身已經(jīng)能夠申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)也符合個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請(qǐng)公積金貸款，在超過(guò)公積金貸款的額度之后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計(jì)劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要提交個(gè)人的有效身份證明、購(gòu)房合同以及個(gè)人的收入證明，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過(guò)審批之后銀行會(huì)將兩部分款項(xiàng)同時(shí)撥付到售房單位帳戶里。如果是二手房的貸款銀行也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先的評(píng)估，如果房齡過(guò)長(zhǎng)貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)四十年，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠貸款的期限就會(huì)減少。

• 問(wèn) 二手房組合貸款條件
  答

  組合貸款主要是因?yàn)橘?gòu)房人在**后，公積金貸款額度不能夠滿足貸款金額 下，一部分房款需要商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足，所以就一部分公積金，一部分商貸了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房一般情況下是能夠組合貸款的，不過(guò)各地區(qū)規(guī)定不同，存在少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個(gè)主要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策。

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