??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？

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• 133****0015

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶(hù)了。
  二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程如下：
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；
  3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:16:05
• 142****5506

  先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，支付定金及**，然后去銀行申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后過(guò)戶(hù)，具體流程如下：
  
  簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。
  去房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以此為據(jù)確定委托關(guān)系。
  銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  銀行進(jìn)行審批，審批通過(guò)后出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。銀行提供擔(dān)保。
  去銀行提交貸款的相關(guān)資料并拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》交**款，就會(huì)拿到一個(gè)收據(jù)。
  如果銀行審核通過(guò)，就會(huì)簽訂借款合同。
  銀行就會(huì)通知賣(mài)方，讓你們雙方帶上房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等相關(guān)資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
  買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
  銀行審核通過(guò)后將貸款發(fā)放給買(mǎi)方。
  等所有手續(xù)辦完以后，房產(chǎn)證會(huì)放在當(dāng)?shù)氐姆抗芩?*后每個(gè)月按時(shí)還款即可。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:16:00
• 132****8536

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過(guò)戶(hù)。
  
  二手房交了**之后要先去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-20 12:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)，再貸款。在買(mǎi)房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同才能生效。然后，買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  買(mǎi)二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)的合同之后，需要買(mǎi)方去向銀行提出申請(qǐng)貸款，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買(mǎi)方的貸款沒(méi)有審批成功，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。所以購(gòu)房者**好向銀行咨詢(xún)，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請(qǐng)貸款的初評(píng)。需要購(gòu)房者明確的是，申請(qǐng)貸款的額度與二手房的評(píng)估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃?huì)比新的商品房評(píng)估值要低，所以可能會(huì)準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過(guò)高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請(qǐng)手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣(mài)家簽訂合同時(shí)，可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金，可以與賣(mài)家商量直接簽購(gòu)房合同。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶(hù)了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  　　在二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶(hù)還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶(hù)?！　≡谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣(mài)房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶(hù)的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶(hù) ？
  答

  注意：買(mǎi)二手房肯定是先貸款后過(guò)戶(hù)。因?yàn)橘I(mǎi)房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶(hù)，否則，過(guò)戶(hù)了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買(mǎi)的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶(hù)。還不明白再小窗我！