有誰清楚買二手房什么時候交**合適？

已有3個回答

• 146****6199

  二手房交房時間：
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購買，約7天
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
  
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購買，約20個工作日
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
  
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
  
  4、銀行審批：5個工作日
  
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

  查看全文↓ 2019-01-21 00:20:16
• 131****0973

  二手房繳**款時間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進(jìn)行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個月內(nèi)或一個月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過戶前**款余款悉數(shù)交。
  二手房交房時間：
  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買，約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日
  

  查看全文↓ 2019-01-21 00:20:10
• 151****9423

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:20:04

相關(guān)問題

• 問 ??有誰比較清楚二手房什么時候交鑰匙?
  答

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買。以下是指導(dǎo)流程：一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。2、房屋過戶，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付**款：1個工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

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• 問 什么時候買二手房合適? 二手房買賣什么時候交錢**合適
  答

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)：1、買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。2、入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。3、評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。4、簽協(xié)議，驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。5、過戶結(jié)算，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

  全部4個回答>
• 問 買二手房**款什么時候交**合適呢？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 有誰說下買二手房一般什么時候交**比較合適？
  答

  二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進(jìn)行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個月內(nèi)或一個月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過戶前**款余款悉數(shù)交。二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日

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• 問 有誰清楚二手房買賣什么時候交房？
  答

  交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。二手房買賣交房注意事項：(1)結(jié)清水表賬單。(2)告知電表狀況。(3)協(xié)助煤氣過戶。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。(5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。(6)協(xié)助有線電視過戶。(7)結(jié)算維修基金。(8)附屬設(shè)施。(9)遷移戶口。

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