二手房買(mǎi)賣(mài)贖樓流程誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下？

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• 146****2507

  一、贖樓的時(shí)間難以確定，主要是各銀行對(duì)提前還款約定的時(shí)間不一樣，各銀行提前還貸申請(qǐng)條件： 中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)。 工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。 民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書(shū)面提出提前還款申請(qǐng)。
  二、全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的過(guò)戶(hù)時(shí)間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
  (一)、全款購(gòu)買(mǎi)，全程約7個(gè)工作日
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  (二)、貸款購(gòu)買(mǎi),全款約20個(gè)工作日
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-01-21 06:33:51
• 151****2089

  二手房交易贖樓流程：草簽、網(wǎng)簽、資金托管、貸款(全款)、貸款下發(fā)、過(guò)戶(hù)、繳稅、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、領(lǐng)取房款、物業(yè)交割。
  各地流程不統(tǒng)一，但以上都是需要做的步驟。.戶(hù)口問(wèn)題也是地方交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出

  查看全文↓ 2019-01-21 06:33:48
• 138****1284

  二手房交易流程：
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。
  3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下二手房贖樓流程是怎樣的？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房買(mǎi)賣(mài)，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫(xiě)明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒(méi)約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒(méi)約定好，只當(dāng)買(mǎi)了教訓(xùn)。買(mǎi)第二套的時(shí)候就清楚多了。

• 問(wèn) 深圳二手房買(mǎi)賣(mài)，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫(xiě)明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒(méi)約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒(méi)約定好，只當(dāng)買(mǎi)了教訓(xùn)。買(mǎi)第二套的時(shí)候就清楚多了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易贖樓流程是怎樣的?哪種贖樓方式更省錢(qián)?
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣(mài)方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買(mǎi)家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣(mài)家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣(mài)家會(huì)向買(mǎi)家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買(mǎi)方為賣(mài)方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶(hù)前仍屬于賣(mài)家。如果此時(shí)賣(mài)方“一房二賣(mài)”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。3、如果賣(mài)家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶(hù)，并將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給出價(jià)更高的人，待收到錢(qián)后退款給當(dāng)初的買(mǎi)家，給買(mǎi)家造成更大的損失。4、買(mǎi)家支付給賣(mài)家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣(mài)家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢(qián)。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣(mài)房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時(shí)間
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣(mài)方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買(mǎi)家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣(mài)家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣(mài)家會(huì)向買(mǎi)家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買(mǎi)方為賣(mài)方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶(hù)前仍屬于賣(mài)家。如果此時(shí)賣(mài)方“一房二賣(mài)”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。3、如果賣(mài)家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶(hù)，并將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給出價(jià)更高的人，待收到錢(qián)后退款給當(dāng)初的買(mǎi)家，給買(mǎi)家造成更大的損失。4、買(mǎi)家支付給賣(mài)家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣(mài)家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢(qián)。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣(mài)房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

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