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剛交了**款，還沒有辦按揭。 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！ ≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。 正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清； 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)； 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1%?！ ∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房） ?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納） 營業(yè)稅：5% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！ ∽⒁馐马棧骸 ?、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！ 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜?！ ?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
全部4個回答>??想要咨詢下新買的房子還沒交房可以賣嗎？
153****5502 | 2019-01-21 10:27:33
已有3個回答
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135****7601
還沒有房產證，你現在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協議。到房產證下來以后，才能去過戶，那時才要納稅。
查看全文↓ 2019-01-21 10:28:10
主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然后簽訂合同。 -
131****9514
分析如下：
查看全文↓ 2019-01-21 10:28:03
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。 -
151****6798
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
查看全文↓ 2019-01-21 10:27:57
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以后再過戶
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未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！ ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合?！ ?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。 4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！ √厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
全部3個回答> -
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主要看產權證是否辦理下來了，房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，如果產權證辦好了就可以交易了。房屋交易注意事項：1、根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2、交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)3、新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。4、房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。6、當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。7、銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
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未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件 1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！ ?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合?！ ?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！ ?、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！ √厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶
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不能。只要簽訂了購房合同，就不能隨便換房，這不是以交不交房為標準的，而是以簽不簽訂購房合同為標準的。
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